四个字概括今年广州楼市表现——高歌猛进！
7-10月份单月新建商品住宅成交均价分别为27113元/平方米、27734元/平方米、28674元/平方米和30396元/平方米。
在突破3万大关之时，还呈现持续上涨的态势。
涨幅连续4个月吊打北京、上海、深圳，成为真正的领头羊。
数据来源：乐居网
另一方面，面粉的价格也频现新高，牛奶厂宅地拍出广州市第三高的成绩，连南沙湾的宅地地价也历史性突破了2万元/㎡！
为什么广州的楼市涨幅跑赢各城市，而市场又对广州如此自信？
主要有三个原因。
一是由于疫情的影响，不动产具有较强避险能力，成为备受追捧的压舱石。
二是全球货币放水，造成一定的资金回流。
三是作为一线城市的广州大环境相对稳定，还有各种人才政策等刺激。
在这个基础上，年末再谈论买不买房，房价涨不涨已经没有意义，对于急着上车的购房者来说，怎么买才是首要考虑的问题。
01
要买房，更要买对房！
那么，手持200万左右的预算，在31天的时间内，要怎样才能买对房呢？
首先尝试留意一些有讨论度较高区域，一是它们经过多年发展，本身有成熟的配套，能满足基本居住需求。
接着是梳理区域的特点，包括各自的优点与瑕疵。
例如新塘虽然有TOD加持，但目前13号线的红利基本被耗尽，再投入200多万去置业，不太划算；如果是科学城，的确有不错的规划，但门槛高，200多万只能买老房子。
而同时满足以200万左右可置业，本身又属于潜力股的区域，我脑海中只有一个选择。
那就是——知识城南的中新板块。
02
中新潜力股！
引华师大附属前来支援！
近期中新板块的表现亮眼，尤其是在教育资源上。
最近，华南师范大学官宣将与广州汇政教育投资有限公司合作，在中新创办华南师范大学附属汇政双语学校，学校将定于2022年9月1日开学。（资料来源：广州市增城区中新镇人民政府征收公告）
华南师范大学附属汇政双语学校效果图
华南师范大学的名号，相信没有人质疑，学校的核心管理成员及部分骨干教师也将由华南师范大学选派，保证了高质的师资力量。
其次，华南师范大学附属汇政双语学校也是华师在广州打造的第二所外语学校，第一所就是2015年9年一贯制的科学城华师外校，办学经验有保证。
这次中新的华南师范大学附属汇政双语学校则是从小学到高中12年一贯制的学校，确保了生源的纯粹，小学毕业生直升本校初中，初中毕业生则可报考本校普通高中或国际高中。
华南师范大学附属汇政双语学校效果图
此外，这里的外语教师团队还是从世界各地的优秀教师中选聘，未来采用“东方与西方交融，传统与现代结合，中文与英文同步”的教育模式，实行多元教学。
学校的规模庞大，共占地220亩，设有120班，招生达到4200人，为了确保教育的质量，学校秉持小班教学模式，保证每班不超过36人，能更好地实现因材施教。
华南师范大学附属汇政双语学校效果图
除了华师大附属官宣落地，中新板块也已经确认新增1所9年一贯制学校以及5所幼儿园，未来中新板块的教育配置将会越来越丰富，也会成为适合人才留驻的明星板块。
而中新得到华师大附属系列的青睐，也离不开它的底气。
随着广州市委十一届十二次全会成功召开，会议明确提及要加强中新广州知识城、南沙自贸区等国家平台创新发展，加上此前知识城有望的纳入南沙自贸区的官宣，知识城的发展可期！
中新板块地处知识城南，距离黄埔只有约2公里路程，中新板块就能直接承接知识城人才及产业的溢出利好。
资料来源：黄埔区政府官网
此外，中新板块也在建设上加大力度，近期中新村进入规划更新，加上各种大型旧改，未来城市面貌将得到提升。
预计明年通车的新白广城际，将成为广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线。
届时周末从镇龙出发，听几首歌就可以到白云机场，小睡一下就能到清远泡温泉，让说走就走的旅行成为现实。
平时可以通过地铁21号线快线通达天河，也可以利用14号线触达知识城，早晚通勤也十分便捷。
待未来27号线规划完成，蛛网般紧密的轨道网络布局，更为板块发展留下了想象的空间。
可以说，中新板块处于量变的过程中，正等待一个质变的瞬间！
而在这一个板块里面，有一个潜力满满的C位，它就是——中国铁建国际公馆。
03
1字头限量复式！
卖一间少一间！
1字头在老四区只能盘下一个步梯老破小，在科学城只能买下一个卧室，想买核心区域的复式？简直是天方夜谈。
而中国铁建国际公馆让不可能成为可能，不仅推出1字头新盘，还是一套咬合式复式。
我不禁惊叹，原来在广州，盘下一间Dream House居然是如此的容易。
建面约104㎡户型 效果图
二胎时代下，房间能更好地承载二胎家庭的生活需求，让大娃二娃都有自己的小天地。
主卧更有大飘窗，早上迎着阳光醒来，晚上让星辰伴着自己入睡，既浪漫又诗意。
建面约104㎡户型样板间实景图
生活空间阔绰舒适，U型厨房可让男女主人一同施展厨艺，客厅可以成为孩子的小小乐园。
每到傍晚，一家人齐聚餐厅，享受佳肴，就是生活中的小确幸。
建面约104㎡户型样板间实景图
建面约118㎡户型 效果图
118㎡更实现一步到位，未来无需为置换而烦恼。
在这里，即便是三代同住也保留了各自的空间，长辈房就在一楼，方便老人家进出。
而房间旁就是约3米深的南向阳台，闲时品茗或者晒日光浴都可以在这里完成。
建面约118㎡户型 样板间实景图
二楼的双主卧套间加次卧，男女主人与孩子们都有自己的休憩空间，互不打扰，各有各的小宇宙！
重要的是，整个户型呈现整体朝南的布局，市面上能够做到这个基本是130㎡以上的户型，而这里用118㎡就轻松完成130㎡可以做到的，实用率max！
建面约118㎡户型样板间实景图
重要的是，自2018年起，广州市国规委的一纸新政让这类复式卖一间少一间，未来市面上大平层的产品越来越多，这样的限量版复式更有溢价空间！
当然，中国铁建国际公馆不止户型亮点多，超强配套也是它圈粉的原因。
超强力的教育资源
中国铁建国际公馆拥有超强力的教育资源，12年一贯制的华师大附属学校将设置在旁，从家到学校，只需要听一首《劲歌金曲》即可到达，家长开车接送非常方便，孩子能接受国际化双语教学，栋梁之路从此开启！
而9年一贯制公立中小学校更是下楼可享，孩子不用再早早起床，每天都能get到充足的睡眠，父母不必远送，皆因上学路就在目光所及之处！
对了，项目还自带一所12个班幼儿园，原来全龄教育，在项目里面就可以享受！
超便捷的交通布局
项目也与21号线坑贝站、中新站的直线距离大约在2公里内，坐几个站就到天河商业圈与增城广场。
而待未来增天高速开启，出行选择将变得更加丰富，往返天河的路程将会缩短，与城中心的时空距离更近了，再也不用担心出门买买买要多花时间。
超丰富的商业配套
项目自带1.6万㎡商业街，游泳池，篮球场，羽毛球场、中心水景、特色亭廊、阳光草坪等，足不出户叹生活，说的或许就是这样吧。
中国铁建国际公馆鸟瞰效果图
特色亭廊效果图
游泳池效果图
儿童乐园效果图
怎么样？1字头、复式、临9年一贯制学校及华师大附属学校、不限购、地处潜力板块、坐拥丰富配套，放眼广州，这类项目都是少之又少的限量版。
距离年末，剩下时间已经不多，广州的涨势更没有停下的迹象，如果你希望尽快入手属于自己的理想家，实现真正的买对房，那不妨到中国铁建国际公馆看看吧。
或者，它就是你心中的那个答案。
项目地址：广州中新·TOD国际新城·21号线中新站 （A出口东侧）
免责声明：
1.本项目推广名为“中国铁建国际公馆”，地名办核准名为“领悦公馆”，预售证：增城房预（网）字第20191058号-1，开发企业名称：广州市增城区顺轩房地产有限公司。
2.本广告内容仅作要约邀请，不构成合同内容，买卖双方权利义务均以商品房买卖合同及补充协议、配套文件约定为准。
3.本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同，其装修、家具、陈设等为非交付标准，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
4.本宣传资料中对项目周围环境、交通的介绍，旨在提供相关信息，不视为本公司对此作出了承诺。本宣传资料仅为要约邀请，不作为合同的组成部分，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；
5.本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目内及周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。
6.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；一切以买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
制作时间：2020年12月1日，有效期：2020年12月31日。7.法律允许范围内开发商保留最终解释权。
