个人住房抵押贷款需要的材料：房产证;权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明;权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
房屋个人抵押怎么办理?
1、借贷人贷前咨询：填写居民居处典当请求书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借贷人固定经济收入证明;借贷担保人的运营执照和法人证明等资信证明文件;借贷人具有法令效能的身份证明;
2、契合法令要求的有关居处一切权证件或自己有权支配居处的证明;典当房产的评价陈述书?判定书和财保单据;购建居处的合同?协议或其他证明文件;借贷银行要求供给的其他文件或材料。
3、银行对借贷人的借贷请求?购房合同?协议及有关材料进行检查。
4、借贷人将典当房产的产权证书及财保单或有价证券交银行收入。
5、借款两边担保人签定居处典当借贷合同并进行公证。
6、借贷合同签定并经公证后，银行对借款人的存款和借贷经过转帐办法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
个人房产抵押贷款条件?
1、房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。
2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
3、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。
