买房贷款年龄限制是18周岁以上，男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。申请公积金贷款的情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
买房贷款的其他限制条件
1、房龄：对于购买的新房来说，购房贷款一般不用考虑房龄这个问题。房龄购房贷款条件，主要是针对于二手房来看的。一般二手房房龄越久，那么购房贷款的比例也就越低，能贷款的额度也就越少。
2、购房者收入：购房贷款的次要条件，就是购房者的收入，购房贷款审批的时候，会要求贷款者提供工资收入凭证，进而银行会根据购房者的收入情况，决定贷款额度和贷款还款期限的划分。一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的。
3、购房者职业：购房贷款申请，还会关注购房者的职业。一般公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度相对要高一些，这些人群也更加容易获得银行的优惠利率和贷款。
4、购房者信用：个人征信可以说是银行考量购房者的重要条件之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
