1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外，开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，才能预售房屋给预购人。
2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
3、依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
预售房是什么意思
商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为。预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。
预售其实也就是预先出售，指这套房子还没有正式完成，目前还在建设当中。但是开发商会以一个比较低的价格预先出售给购房者，买这种房子也是需要给定金的，并且双方也需要签订合同，不过签的这个合同只是一张期货合约。这种房子大多数是新建的房屋，预售时候的价格一般是比较便宜的，后期会有一定的升值空间，在买这种房子的时候你需要注意，开发商有没有取得预售的许可证书。
