三道红线其实是当下国家针对房地产的一个政策，2020年因为疫情，不少房企因为现金流、负债率将面临巨大的问题，政策希望房地产行业稳定，以稳为主，因此，对房企真正的影响是限制虚高，提前预防泡沫。
融资的房地产开发商将按照“三条红线”作为门槛对其风险进行评估：剔除预收款后的资产负债率上限为70%，净负债与股本之比的上限为100%，现金与短期债务比的上限为1。
房企三道红线的作用
房地产金融化泡沫化势头得到遏制。
近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。
由此可见，当下，房地产“灰犀牛”风险已经大大降低，只是个别企业风险尚未完全消除，所以需要抓大放小。所以，这次房企融资“三道红线”背后的政策诉求，其目的不是要遏制房企，也不是不允许企业举债，而是让企业在债务达到“三道红线”时提高风险意识，对其融资行为进行一定限制。另外，在此基础上扶植优质企业，通过这个逻辑引导房地产行业降杠杆，以此来保证房地产行业的高质量发展。
接下来，主管部门或将通过对“三道红线”的摸索，为明年可能出台的政策奠定基础。这次重点房企齐聚一堂，哪怕负债率达到红线的房企，也没有被要求立刻停止融资，只是对其融资行为有所限制。
总体而言，“三道红线”对于房企还是比较包容的，大方针是让大家逐步化解风险。从快速加杠杆往平稳去杠杆过渡，可以说这次的政策是比较接地气的。
对于已触达红线的企业来说，应尽量增加去化率，提高回款率，减少负债率。而对于整个房地产行业而言，尽管有了新的高压线，企业仍不可能停止拿地。从政府层面来说，也不希望市场出现大起大落的情况。
