买房贷款一般要满足下列条件才能申请：
1、借款人购房贷款需要有良好的信用，无不良记录。
2、借款人有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上。
3、具有合法有效的购房合同，有首付款资金。
4、有固定的住址。
5、能办理住房抵押登记。
6、有稳定的工作和收入，能提供证明。
申请房贷时，借款人一般需要提前准备好自己的身份证、银行流水、工作证明、结婚证(未婚证明)、居住证或户口簿等材料。
买房注意哪些细节?
1、楼间距要适当
楼间距是购房者最容易忽视的细节，要知道楼间距可关乎业主们的隐私生活，如果楼间距太小，那么业主们的隐私安全也就成为了大问题。所以，购房者最好选择那些楼间距大点的小区。
2、多进行实地考察
购房者都知道买房要进行实地考察，但却不知道仅仅一两次实地考察并不能发现房子所存在的问题，所以，购房者最好多进行实地考察，就比如白天晚上都去，晴天雨天都去，这样你才能真正发现房子所在的问题。
3、了解开发商口碑
买房时，购房者不仅要仔细查看房子的情况，就比如质量、面积、地段等，更要着重了解开发商的情况，如果开发商口碑不好，那么购房者最好直接放弃，否则就算你买了，恐怕也会麻烦不断!
4、与老业主交流物业情况
一直以来，物业纠纷都是一件让业主们头疼的事情，为了避免频频发生物业纠纷，购房者最好先与老业主进行交流，从而了解物业的情况，就比如物业服务好坏、物业费高低。只有了解物业情况，你才能买到舒适度极高的房子。
5、看看小区绿化
小区绿化不仅可以净化空气，更为业主们提供了休闲娱乐的场所，所以，在买房时，一定要看看小区绿化情况，如果小区绿化很差劲，连个饭后散步的地方都没有，那购房者就要谨慎购买了。
