北京共有产权房不是商品房。北京共有产权房属政策性住房，购房人和政府各占一部分的产权份额。政府的产权份额不出让，购房人不能购买政府的持有份额，所以北京共有产权房不是商品房，而且不能转变成商品房。
哪些人适合购买共有产权房呢?
1、买商品房在经济上有压力的人。
共有产权房最大的属性就是居住属性，如果您的经济条件暂时够不上商品房，那么在符合条件的情况下，共有产权房就是最好的选择。
虽然只有40%-60%的产权，但相比动辄6-10万的商品房，共有产权房只有其一半的价格简直就是良心价了。虽然有些项目位置不尽如人意，但咱们买的是一个家，交通上通过这几年北京的发展大家也能看出来，通达性越来越强了，所以能出手时必须要出手。
2、郊区家庭给孩子一个更好教育环境。
房子除了居住、投资属性，还附加了诸多教育、医疗资源，这才是房子最值钱的所在。
如果您家是郊区的，又想给孩子在市里或者区里一个更好的教育环境，能买必须买!优质资源都聚集在市里、区里，这几年，市区名校在区里开分校的趋势更胜，比如北京四中顺义分校、首师大附属实验小学等，想让孩子在学业上有所成就，商品房够不上的情况下，共有产权房就是最好的选择。
3、集体户口落户北京。
如果你是通过工作途径拿到了北京的集体户口，那么想落户就必须有房子。共有产权房的房价如果是小夫妻俩打拼，够一够还是能供得起，这种情况下，如果有合适的项目，就可以果断出手。
4、已婚家庭。
这里当然不是歧视单身贵族!北京共有产权房当前的政策是，单身超过30岁可以购买，但一旦结婚，如果夫妻双方都有共有产权房，其中一方就要退出。
所以这样一来，已婚家庭购买是最划算的，不仅经济上能够宽裕很多，对于共有产权房的归属也能够更加明确。
