金九的这波价格战，南宁楼市很热闹，天王级产品打折促销，后面的平价盘纷纷效仿。
这不，前段时间在央视新闻那边露脸了。
而西乡塘这个最近复出的“老炮儿”，竟然也能在价格战遍地的南宁楼市争取到了不少画面。
时间回到2011年，正恒国际广场首期凭借着半个月卖770套房的成绩，一夜爆红，成为当时炙手可热的网红盘。
让人意想不到的是，正恒国际广场爆卖之后便“息影”了。
时隔9年，它带着二期正恒国际华府重回荧幕，在百花齐的南宁楼市，还能翻起浪花吗?
Part1
西大商圈牌面之一，还有双地铁
决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
正恒国际广场9年前之所以能爆红，成为西乡塘区的地标之一，跟它的地段有很大关系。
如今二期携正恒国际广场8万㎡成熟商业体量面市，周边汇聚大量高校以及大规模老小区，要知道高校和老城区带来的是源源不断的人流。
相信经常去农院路买爆款，南铁撩螺，或者是在西乡塘高校毕业的学生，对这里并不陌生。
正恒国际广场自身的底商还引进了沃尔玛超市，各种品牌连锁、小吃、甜品店一应俱全，要问来到这里的第一感觉：我想花钱。
除此之外附近还有南宁百货新世界店、时代天骄等大型商场，距离朝阳商圈直径距离三公里左右，休闲购物可谓非常方便。
项目前面的明秀西路与大学路、秀灵路、友爱路等形成十字交通结构，路路相交汇。
走秀灵路连接快环，可快速的达到南宁的各个城区。从鲁班路上清厢快速路，可实现从西乡塘到青秀区仅需20分钟的车程距离。
并且，地铁1号线距离项目约500米、地铁5号线预计2021年12月28日通车、距离700米，步行8-15分钟就能实现双地铁出行。
据置业顾问介绍，正恒国际华府将会做一条地下通道，直通地铁1号线广西大学站，并设立一条地下商业街。
放眼整个南宁，这配套地段是没得说的，就是学区相对一般，根据最新的招生地段划分，正恒国际广场划分在五里亭小学和南宁市八中。
Part2
与隔壁邻居相比，产品差点火候
今时不同往日，正恒国际华府地段虽然没得说，但是隔壁的建发鼎华北大珑廷、洋浦星也不是玩虚头巴脑的概念，产品力还是可以的。
据介绍，正恒国际华府位于正恒国际广场西侧，项目占地16.8亩，容积率5.32，绿化率18.83%。
总户数496户，项目规划两栋住宅楼，1号楼整体为33层，2号楼1单元33层、2单元24层。
因为是旧改地，所以会有一定的回迁户，对外出售的房源估计只有300多套，货量有限。
项目首期将推2#楼53-137㎡两房至五房，一单元三梯六户，二单元两梯五户，梯户比较高。
虽说户型跨度大，可选择性高，但是5.32的容积率对追求大户型的改善群体，还是不怎么友好。
单单看产品这一项，正恒国际广场还是有点吃亏，毕竟还是延续多年前的套路，还是差点火候。
不过，物以稀为贵，项目推售的53㎡两房户型，两个邻居都没有，面积控制了上车门槛，所以并不愁卖。
Part3
户型槽点多它就不香了吗?
都说正恒户型不行?
我们先来看看香喷喷的53㎡小户型：
从居住角度看，阳台面积很小，卫生间采光面对着空调外机，从楼栋布局来看，通风采光都是一大痛点，但在老编看来，这个户型用于出租还是不错的，互不干扰。
再来看看97㎡的三房：
97㎡三房拓展面积约12㎡，赠送还算可以，动静分区比较明显，但从通风采光来看，这个户型可能被其他户型遮挡，通风效果明显较差。
主卧还留着一条狭长的过道，有点浪费面积，并且回到家打开门就对着厨房，老编还是赶觉怪怪的。
再看看看最大的137㎡五房:
137㎡5房拓展面积约22㎡，赠送比较客观，但说实话，看到这个户型老编有点猝不及防，餐厅的区域隔出一个厨房，导致整个餐客厅空间被挤压，真的是活久见，不过好在不是承重墙，后期可以改造。
虽说有两个阳台，但是位置天南地北，无法形成对流。动静分区混乱，卧室分布四周，各种朝向都有。
不得不说，正国际华府的户型也是“老炮儿”，距离一期销售到二期面市足足隔了9年，竟然不好好研究户型?
根据业内人士的说法：正恒这8年都把刀用在一处，那就是拆迁。
众所周知，旧改拆迁光是前期准备工作，就得经历意向调查、拆迁谈判、安置协议等漫长过程，到了后期的搬迁、拆除，依旧需要大量时间。
还有一个原因可能项目方也没想到，过早对二期户型报规，加上拆迁问题一拖再拖，自然跟不上市场主流。
但从二手房市场来看，产品痛点不少的正恒国际广场的挂牌价已经高达1.4万/㎡,比周边二手房高出近千元/㎡，这个地段+配套，光吃租金就已经美滋滋了。
Part4
买吗?价格比隔壁便宜点就买!
正恒国际广场作为西乡塘红极一时的网红盘，地段配套都不错。二期华府自然沿袭了正恒国际广场的基因。
但是我们不得不承认的是，当年6、7字头的开盘价已经离我们远去，从隔壁邻居的售价来看，均价都在1.3万左右。
西大商圈的核心地段，自然不缺买家，与隔壁相比，自家底商都比较成熟，但是硬件指标还是有点吃亏，这就要考验开发商的诚意与耐力了。
如果是投资客，自然可以闭着眼睛买，但是考虑自住的话，还是要多看看户型。
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