还房贷是本金和利息一起还的。只是按等额本息的方式来还款的话，一开始利息的比重是很大的，所以前期基本上是在还利息;而到了后期，本金的比重就比较大了，主要就是在还本金。不过无论本金、利息比重怎么变化，这种还款方式每月偿还的都是同等数额的贷款的。
至于等额本金还款法，每月偿还的是同等数额的本金，利息则计算的是剩余贷款的部分。所以这种还款方式在还款期间，每月本金是不会变的，但利息会越还越少。也正因为如此，借款人最开始的还款压力是比较大的，而之后就会越还越少，压力也越来越小。
而大家需要注意，如果采取的是等额本息还款法的话，那到了后期，即便可以提前还款也没有很大的必要了。因为提前还款虽然可以减少一些利息，但等额本息还款法本身到了后期就差不多已经把利息给还完了，因此利息也减不了多少。
选择等额本息还款方式需要符合什么条件
1、个人情况要符合要求。
比如，个人征信。银行在审核贷款申请时，一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅，关于信用卡是否存在欠款、欠款金额、以及是否会有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。
2、借款人的还款能力很重要。
你在申请房屋贷款并选择等额本息还款方式时，银行会着重审核借款人的还贷能力。比如：借款人的年龄、职业、数量、个人信用情况、以及借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录和抵押房屋的年龄等。
3、还需要注意的是，银行虽然并未对等额本息贷款有额外的条件要求，但是却对贷款人的收入水平却有一定要求，因为等额本息贷款在还款期限内的月供都是一样的，不存在前后期的区别，所以银行就会特别看重购房贷款人的收入水平。
