“增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。”
房地产税率是多少
1、房产增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
2、全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
3、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
房产增值税如何计算
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率;
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所获取的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括了货币收入、实物收入以及其他收入。计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地的使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或是旧房及建筑物的评估价格;
(2)与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率在30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的那部分，税率则为40%。
(2)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
