正如某句戏言「遇事不决，量子力学」一般，现在的开发商也学会一招「销量不顺，“精改毛”」。
而今，“精改毛”军队再迎扩招，云玺台、阿尔卑斯毅然而然加入其中，至于具体原因为何?且听小编一一分析。
Part1
云玺台放手一搏 只为促销走量
云玺台位于兴宁东沟岭老城区，楼盘定位偏刚需，按理说走量不会太差，究竟为何突然“精改毛”了呢?
♦入市5个月 楼盘去化率表现一般
已知，云玺台总共规划有5栋高层住宅，首期推出的5#楼已于今年4月底亮相，第一次开盘定价为11000-11500元/㎡。
就目前而言，项目推出1/5/6#楼合计3栋楼，总套数为325套，主力户型面积为84-120㎡，对外精装售价最低9966元/㎡起。截止今日，已备案+签约中的房源一共166套，签约率为51.07%，楼盘去化率表现的确很一般。
此次，走“精改毛”路线的是尚未入市的2#楼，计划于本周六(8月29日)正式上线，参考价格待定。不过，参考此前云玺台毛坯拟售均价为9910.79元/㎡，想必毛坯推售之后的定价也不会太低。
♦云玺台“精改毛”背后的隐秘 开发商表示real心累
有一说一，对于云玺台走量不理想的实情，小编一开始是蛮诧异的。
作为东沟岭老城区冒出的新盘，云玺台隔壁就是燕子岭小学，距离地铁3号线东沟岭站(未开放)才600米，定位偏刚需，容积率才2.5，户型赠送面积可观。虽说周围民房较多，居住环境待改善，但这也算老城区新盘常有的通病。综合来看，云玺台还是蛮令人心动的。
可相较于同期亮相、屡创佳绩的盛世金悦来说，云玺台入市近5个月，推出3栋楼才卖一半多，楼盘走量的确不如人意。至于为何如此?其根本原因主要有两大点：
其一，楼盘定价是主因。云玺台所在的东沟岭板块房价常年徘徊在1.1-1.2万/㎡之间，同板块目前在售的奥园园著，毛坯推售8字头起。
相较而言，精装推售的云玺台并不占优势。为此，项目曾屡次调价，从首期的11000-11500元/㎡到如今的9966元/㎡起，还附加买房送车位、送两年物业费等揽客手段，但实际优惠价也是一万出头，走量还是达到不预期值。于是乎，云玺台再次放手一搏，毅然而然走上“精改毛”的道路，从源头压低售价，紧跟市场主流。
其二，近几年精装频频爆雷，购房者对毛坯房更有着天然的信任感，宁愿交房之后辛苦地跑建材市场，也不想拉着横幅维权，与开发商斗智斗勇。何必花更多钱给自己找罪受呢?还不如一开始就选毛坯房，省心省事。
