一份新的报告显示，随着开发商努力使他们负担得起，澳大利亚房屋中的街区面积正在缩小。图片：亚历克斯·科佩尔。
墨尔本新住宅区的后院面积越来越小，因为开发商减少了地段面积，以使住宅用地负担得起。
澳大利亚城市发展研究所最新发布的土地状况报告显示，该城市的地段中位数已从2010年的474平方米缩减至去年的400平方米。
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缩小抽签：随着价格上涨，墨尔本郊区的街区缩小
同期，该州土地的平均价格从每平方米435美元跃升至592美元。
但报告指出，墨尔本仍然是“全国最负担得起的土地市场之一”，尽管去年广告地均价上涨了11％，至237,000澳元。
这是自2010年以来最明显的价格上涨，但该市的中位数价格仍低于全国平均水平28.7万美元。
UDIA维多利亚州首席执行官丹尼·艾迪生（Danni Addison）表示，如果不减少平均手数，墨尔本的中位数价格可能高达248,000澳元。
她说，墨尔本的绿地市场去年继续刷新纪录，释放了约22,700个地段，比2015年的前一个高点增长14.5％，是第二大城市悉尼（10,789）的两倍多。
UDIA维多利亚州首席执行官Danni Addison。
该报告是根据Charter Keck Cramer和Research 4进行的国家土地调查计划得出的，该报告称，澳大利亚年度土地总销售量的近40％也发生在维多利亚州的首都。
去年，在澳洲土地上的投入超过130亿澳元，为建造超过57,000套新房屋铺平了道路。
但是艾迪生女士说，低利率，人口增长迅猛以及强劲的经济推高了需求，因此买家正在吞噬额外的供应。
她说：“需求增加导致手数价格大幅上涨，手数进一步减少，到2017年，可用交易存量仅为1.04个月。”
“这是六年来可立即供应的最低水平。”
艾迪生女士赞扬州政府最近宣布了一个新的目标，即保持四个月的待售库存。
她说：“这是行业所接受的切实目标。”
“如果州政府可以做出常识性的决定，以实现土地的持续供应，健康的竞争水平和合理的税率，那么我们可以保护墨尔本的负担得起的土地市场。”
最近的数据显示，去年下半年，Rockbank，Officer，Berwick和Epping是realestate.com.au上搜索房屋和土地套餐最多的郊区。
REA集团的约瑟夫·里昂斯说，与较成熟的墨尔本郊区的房产相比，由于住房和土地的可负担性，对房屋和土地打包的需求激增。
