最近的一项调查显示，房主认为，由于外国投资者，首次购房者无法进入市场。图片：亚当·泰勒（Adam Taylor）
一位领先的分析师认为，最近的一项调查凸显了一个认知问题，即为什么首次购房者无力进入房地产市场。
AllenWargent房地产咨询和买方代理公司首席执行官Peter Wargent在比较网站Local Agent Finder委托进行的一项调查中发表评论。
该研究表明，有40％的房屋所有者受访者认为，使首次购房者更负担得起房屋的最佳方法是政府加强对外国投资者的规定。
沃金特先生表示，收紧有关外国投资的规定不会自行解决购房者的第一个承受能力障碍。
“人们通常认为外国货币是问题所在，这可能是其中的一个因素，但我认为这只是其自身权利的一小部分。”
他说，鉴于目前的规定将外国投资限制在新房和新单位上，这对首次购买新产品的买家将产生直接影响。
“如果没有首次购房者实际指导首次购房者购买新房的补助，通常在已建房屋中可能会有更多的价值波动。”
他说，外国投资推动了新住房供应的增加，这通常将有助于抑制价格上涨。
“如果限制外国投资者的影响，您可能会看到这些建筑水平急剧下降，从中期来看，您可能会发现市场上的新供应实际上较少。”
买家经纪人兼分析师彼得·沃金特（Peter Wargent）表示，最近的一项调查结果突显出可能影响人们负担能力的感知问题。
尽管有40％的调查受访者认为应该归咎于外国投资者，但只有5％的受访者认为当地投资者正在推高价格。
“我认为这项调查可能遗漏了一点，那就是如果税收优惠政策太偏向于投资者，尤其是那些拥有现有股权的投资者，那么与外国投资者相比，那些更有可能成为击败首次购房者的买家，”沃金特先生说。
“在悉尼和墨尔本，您经常看到第一批购房者与当地投资者并驾齐驱，而错过了，部分原因是，许多人以投资者的身份进行了首次购买。”
Local Agent Finder调查还显示，有18％的受访者认为，“为首次购房者提供更大，更好的补助金”将有助于使房屋价格更便宜，但Wargent先生表示，补助金是一把双刃剑。
“有一种说法认为，首次购房者的赠款只能真正帮助第一轮用户，然后您发现随着周期的进行，市场的新进入者发现入门级股票（价格）增加了赠款的数量。甚至更多是因为杠杆作用。
“（赠款）显然在使更多的首次购房者进入市场方面确实起作用，但是随着时间的流逝，您会说，这意味着大多数新进入市场的人将以抵押还款方式偿还更多的钱，因为新的入门级价格将会上涨。”
