随着澳大利亚房价继续上涨，平均抵押贷款也将上涨。采取只付利息的贷款来大幅减少每月还款可能很诱人。
在过去的12个月中，有近40％的住房贷款仅计息。令人震惊的统计数据，涉及澳大利亚审慎监管局，澳大利亚储备银行和政府许多部门。
那么，仅利息贷款有什么问题呢？
纯息贷款鼓励冒险的投资者行为
对于某些房地产投资者而言，一种普遍的策略是在价格将继续上涨的前提下，仅以利息贷款。因为他们还清了贷款的利息，所以当财产的价值上升时，它就产生了权益。
大多数投资者止步于此，但开始看到使用其第一套房产的股权购买具有类似贷款安排的第二套房产的投资者有所增加。在某些情况下，房地产投资者在支付最少款项的同时就相对快速地积累了大量房地产。
毫无疑问，这在增长市场中行之有效，但是如果价格未能上涨甚至下降，事情就会迅速走向南方，从而可能使人们背负很高的债务负担，其住房价值可能低于抵押贷款的价值。
最近的例子是在采矿城镇进行大量投资的人们。自从行业低迷以来，采矿城镇的房价已急剧下降，而租金市场的放缓使这些金融问题更加复杂，那里很难找到租户。
拥有正在失去价值并努力寻找租户的投资财产已经很成问题了，但是当个人拥有多个财产时，影响会更加复杂。这是我们通常看到贷款违约的时候。
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最终，本金需要支付
只付息贷款的期限通常为五年，之后您需要开始偿还本金，对于某些买家而言，偿还额的增加可能是一个挑战。
对于五年来财务状况有所改善的购房者来说，这可能不是问题，但不能保证收入会增加，或者在进行投资的情况下，租金会上涨。不断变化的环境可能对您还清贷款的能力产生重大影响。
另一个挑战是可以延长贷款期限，这意味着还需要更长的时间才能还清贷款。从短期来看，仅利息可能看起来是积极的，但请记住，最终将需要偿还本金。
借款人需要考虑长期
它很容易陷入较低的初始付款中，但是考虑全局并进行研究非常重要。
无息贷款在贷方和抵押经纪人中已变得越来越流行，因此，请尝试绕过出售，为您做些正确的事情。尽可能多地提出问题；在安排抵押贷款时，有很多选择，因此请您的贷方或经纪人将其全部绘制出来，以便您掌握做出明智决定所需的信息。
仅利息贷款可以工作，并且在不断上升的市场中，许多人都做得很好。
重要的是，作为借款人，您首先要考虑自己的情况，并确保无论市场条件如何，贷款都能为您服务。
