在投资之前，有一些重要的问题要问自己。
虽然住宅物业是澳大利亚最受欢迎的投资之一，但许多人不愿冒险尝试。
我的房屋贷款负责人帕特里克·诺兰（Patrick Nolan）表示，如果潜在投资者问自己合适的问题，他们可以确定是否是他们的正确选择。
诺兰先生说，在进入房地产投资之前，需要考虑六项关键因素。
1.你的动机是什么？
优质的物业可能是一项出色的长期资产，可以帮助您实现重要的个人目标，例如积累个人财富或为退休储蓄。请仔细考虑为什么要投资房地产-您的目标是什么，租赁房地产将帮助您实现这些目标。
2.您有长期展望吗？
买卖投资物业涉及支付一系列费用，例如印花税，律师费和代理销售佣金。这些费用可能高达数万美元，并且您的财产需要大量时间才能升值以弥补这些交易成本。这就解释了为什么将财产视为长期资产，理想情况下，您应该准备将其保留五年或更长时间。
长期来看，请权衡一下。
3.您是否愿意接受投资贷款？
投资房地产通常需要通过投资贷款来筹集资金。从正面看，贷款利息通常可以征税，这有助于降低成本。确保计算数字，以查看未来任何可能的加息对您的现金流有何影响-贷款利率上升后，您可能无法立即提高租金。
4.您的预算可以应付空缺期间吗？
从投资物业获得的租金收入可以大大帮助您还清投资贷款。但是，大多数租赁物业会不时出现空置期。确保您的预算可以应付这些无租期-无论时间有多短暂
不要被大笔的维修单所困扰。
5.您将如何管理大票维修账单？
所有物业都需要定期维护，但即使在最佳护理下，某些物品也需要在某个阶段进行更换。这可能使您面临开新炉子，窗户破损，甚至进行大修屋顶之类的账单。拥有一笔充裕的现金来支付这些费用的价值–或至少可以在紧急情况下可以使用的备用资金来源。
6.不要被税收优惠蒙蔽
物业是一项非常税收优惠的投资，如果租金收入不能支付拥有该物业的所有成本（包括贷款利息），则由此产生的年度损失通常可以从税收中扣除。这些节省的税款是真正的加分，但不要让税收优惠成为您投资的主要动力。优质的投资物业应立足自己的优点，提供持续的收入并随着时间的推移价值增加。任何税收优惠都应该锦上添花，而不是成为房地产投资者的第一大推动力。
