根据国际清算银行牛津经济研究所的数据，墨尔本的公寓中位价将下降。图片：马克·斯图尔特
据领先的行业研究机构称，由于通货膨胀，墨尔本的房价中位数到2020年只会比现在高。
国际清算银行牛津经济研究院预测，未来三年该市的房价中位数将仅上涨5％，而扣除通货膨胀的影响后，房价中位数将下降3％。
该公司的“ 2017年至2020年住宅物业前景”报告指出，墨尔本的中位单价在那段时间总共下跌了4％，按“实际价值”下跌了11％。
这是排除通货膨胀的影响后得出的数字。
根据CoreLogic的数据，在截至2017年2月的三年中，墨尔本的房价中位数上涨了23.1％，至64万澳元。
那时的城市中位价上涨了5.6％，至$ 491,000。
根据国际清算银行牛津经济研究所的数据，墨尔本的房价中位数增长将放缓。
国际清算银行牛津经济研究所高级经理兼研究作者安吉·齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）指出，国际和国内移民率下降，并因前景变化而削减了投资者贷款。
他说：“出现供过于求和进一步的APRA（澳大利亚审慎监管局）指令的双重影响将减少银行对投资者的贷款，将越来越多地削弱墨尔本的价格前景。”
“价格压力预计将最集中在公寓部门，尽管尽管如此也可能对房价产生影响。”
该报告预测，墨尔本的房价中位数在2017/18年将放缓至3％的增速，并在2018/19年保持持平。
继续，新住宅建设的低迷将导致多余的存量再次被抢购，房价增长可能在十年末回升。
报告总结说，墨尔本大部分过剩供应将集中在公寓市场，那里的投资者需求更为集中。
毕马威（KPMG Economics）指出，墨尔本房价被高估了8％。
该组织预测，住宅价格将逐渐而不是急剧下降，明年将达到顶峰，并暂停一两年，然后再开始增长。
毕马威（KPMG）首席经济学家布伦丹·林恩（Brendan Rynne）表示，未来几年悉尼将比墨尔本经历更大的调整。
他说：“国内投资者将受到APRA遏制仅利率抵押贷款的影响，我们相信货币政策将开始收紧，而不是稍后收紧。”
“国内外投资者一直是房价暴涨的主要推动力，而政策制定者现在正在解决这一问题。”
