投资银行瑞银（UBS）昨天发布的一份报告指出，只有三分之二的只付息贷款的人不知道自己抵押的细节。
最近对900多个澳大利亚抵押贷款进行的调查显示，骗子贷款的比例高于预期，但是当银行仔细查看数据后发现：我们的调查表明，只有约三分之一的仅利率借款人不知道他们有这种抵押的样式。
这对这些借款人和市场意味着什么？
对于这些借款人而言，这是一个令人震惊的消息，并有可能对澳大利亚的金融稳定产生影响。
最终，必须支付本金
纯息贷款通常最多提取五年，之后借款人需要开始还清本金，即总贷款额。
对于某些人而言，这种还款额的跃升可能在财务上具有挑战性，根据瑞银（UBS）：“我们认为，随着利率上升或恢复本金和利息，许多借款人可能面临巨大压力”。
显然，如果您不知道在此期间结束时还款会增加，这将是一个更大的问题。
假设有一个30年期的房屋贷款500,000美元，利率为4％。该物业的仅利息贷款的每月还款额为$ 1,666。改用传统的利息和本金贷款，每月还款额增加到$ 2,387。
对于一些借款人来说，每月额外多付721澳元可能不是问题，但鉴于家庭债务水平是他们在澳大利亚的最高水平，与十年前相比，2017年的问题可能更大。
该信息具有一般性质，并不构成专业建议。您应始终根据自己的具体情况寻求专业建议。
好的投资可能变成坏的投资
住宅投资的收益率很低，但这受到税收优惠和极低利率的支持。对于只付息的贷款，由于还款额低，投资看起来似乎很大，但是一旦本金需要还清，这种情况就会改变。
鉴于有一些投资者以多笔仅利息的贷款来为其他购买提供资金，这个问题将成倍增加，如果投资者难以找到租户或租金回报发生任何变化，则该灾难性灾难性后果。
具备金融知识
金融产品可能会令人困惑。
此外，贷款市场竞争激烈，对于某些借款人而言，批准程序的迅速进行可能意味着他们缺乏足够的时间来充分了解所接受的贷款。
理解利率会随着时间而变化是一个考虑因素，但是准确地了解您的回报也很重要。
如果您对贷款的细节了解不足，则应寻求专业的独立财务建议。作为借款人，这很重要，需要为主要贷款人提高利率时的情况做好准备。
如果如瑞银集团研究表明的那样，我们中的许多人不了解我们的贷款，那么风险就是更多的可能拖欠他们的贷款。然后，澳大利亚的金融安全将受到威胁。
违约率上升的风险是澳大利亚储备银行目前保持利率不变的主要原因之一。贷款人已经在提高纯利率贷款的利率。这足以避免发生金融灾难吗？
