凯莉（Kylie）和保罗·亚当斯（Paul Adams）都是弗雷泽（Fraser）和克莱尔（Clare）和他们的家犬的理想之选。照片：彼得·沃利斯
一旦您决定成为房主，便开始真正的工作。您如何确保您能够在毛坯钻石中发现您的房地产钻石？
尽管互联网是待售房屋的综合资源，但Place West主管Tim Douglas表示，一些买家对搜索条件过于挑剔。
道格拉斯先生建议进行更广泛的搜索。
道格拉斯说：“请勿输入最小或最大卧室等参数。”
他说：“有时三张床的房屋很容易变成四张床的房屋，需要进行一些细微的调整，尤其是在没有足够库存的市场中。”
买家应该更灵活吗？
道格拉斯先生说，一些买家也太早注销了较旧的房源。
“不要过滤最新到最旧的内容。某物业可能已经在市场上销售了一段时间，并且刚刚进行了价格调整。”道格拉斯先生说。
“不断搜索您的清单是因为某个物业的价格可能已下跌，或者照片的更改可能会改变您对先前被解雇的物业的看法。确保您也搜索到列表的末尾。”他说。
了解您无法更改的内容
PS Property Advisory高级合伙人苏·阿斯皮纳尔（Sue Aspinall）表示，精明的买家主要关注那些无法更改的元素才能找到真正的价值。
阿斯皮纳尔女士说：“排除所有土地不是您想要的地方-可能太小或什至太大-以及位置，海拔，纵横比，不靠近道路，不靠近火车站等的地方。”
她说：“您最好在大面积的房子上买房子，让您在合理的范围内改变自己的位置。”
Aspinall女士说，买家也应该利用所有可用的在线资源。
她说：“布里斯班市洪水地图很容易让任何人在Floodwise中查找，而且PD Online会告诉您该区域的分区，房屋周围的情况以及该区域的未来用途。”
Aspinall女士说，学校集水区地图和Dial Dial You You Dig网站也是很好的来源。
她说：“您可以非常迅速地获得大量信息。
互联网是您的朋友
Realestate.com.au执行总经理Andrew Rechtman表示，精明的买家使用他们的市场后视镜来了解情况。
Rechtman先生说：“看看要出售什么和出售什么。”
而且，没有什么比让您的脚踏实地成为区域专家还要好了。
Rechtman先生说：“我们建议您开放房屋并参加拍卖，这样您就可以了解您所在地区的房地产价格的合理水平。”
他说：“我们还建议与代理商交谈，他们是当地专家。”
Rechtman先生说，在搜索“翻新者”或“游泳池”之类的关键字时可能会很诱人，但您可能会错失千载难逢的机会，因此请不要自动使用术语。
“我们建议您将价格范围保持在一定范围之内，而不是一开始就想像的那样，因为您可能将自己拒之门外，因为装修商对低端产品感到满意，或者也许比您期望的要好一些，并且您可以舒展自己合适的价格也可以。”他说。
Rechtman先生说，他们公司网站上的宜居性工具是过滤列表的另一种方法。
该工具要求用户输入财务信息，例如其存款，收入和支出。然后，该网站会根据用户的经济状况对每个列表进行专门的评分，分为轻松，拉伸或挣扎。
他说：“实际上，当您查看每处物业时，只要它们在您的负担能力范围内，便可以看到。”
最后，雷奇曼先生建议设置警报和通知，以减少失误。
在西方发现
凯莉（Kylie）和保罗·亚当斯（Paul Adams）借助经验来确定他们必须携带的物品，这导致了1940年代翻新的切尔默（Chelmer）住宅。
“它很容易来自我们先前财产中的拥有和不拥有的财产。它帮助我们列出了我们想要的东西，”亚当斯夫人说。
这对夫妇没有设定预算，只是在首选郊区寻找他们的必需品。
他们最终在双车库折衷，但觉得与其他功能相比，这是次要的让步。
亚当斯夫人说：“我们希望在家人拜访时要有四间卧室，两间浴室，一个院子里的狗和空调。”
亚当斯夫人对自己的选择感到满意，但表示，下次他们进行财产追捕时，他们也会超越互联网。
她说：“我们本可以与一些经纪人联系，以了解他们即将推出或有售的房产。我知道，代理商知道在上市之前可能要出售的房产。”
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