通过：罗蒂山（Rooty Hill）夏洛特道35号（Charlotte Rd，Rooty Hill）的拍卖价为$ 800,000- $ 850,000，但拍卖后的成交价为$ 775,000。
悉尼房屋拍卖已成为寻求讨价还价者的新猎场。
房地产销售数据显示，整个城市的房地产浪潮已经在拍卖中传递，迫使卖方进入拍卖后谈判，并调整了价格预期。
贴现跟随着市场的急剧变化-买家的需求下降了，就像前面挂有待售迹象的房屋的供应一样。
今天将有近930套房屋落槌-即使在传统上活跃的春季月份中，这也是一个异常高的数字-而且预计许多房屋只会吸引一个竞标者。
买家之间缺乏竞争，意味着大约40％的房屋预计将通过拍卖或退出拍卖。
135 Mona St，South Granville的拍卖价约为120万美元，但拍卖后以95万美元的价格售出。
根据研究机构CoreLogic的数据，这将反映出上周未成功拍卖的41.7％，接近两年来的最高水平。
此前一周，有38.7％的房屋通过拍卖或撤出。
如此多的房产最后一次入场是在2015年圣诞节，当时代理商和拍卖行休假，市场进入了休眠状态。
相比之下，去年这个时候，悉尼的拍卖市场异常火爆，超过80％的房屋成功出售。
安纳代尔大街1号上周末在拍卖会上失败了。
CoreLogic分析师卡梅隆·库舍尔（Cameron Kusher）表示，疲软的拍卖市场使买家有更多机会抢购房屋。
“不再像以前那样有紧迫感。买家有更多时间做出决定。”
库舍尔先生补充说，购房者可能更具有洞察力，因为他们在拍卖市场之外有更多选择权。根据私人条约出售的房屋比一年前增加了19％。
帕拉马塔（Parramatta），悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）和机场区域等地区的房屋建设猖also，这意味着通过计划外销售，买家可以购买更多房屋。
贝克斯利（Bexley）的约翰街6号（John St，Bexley）上周末也没有拍卖。
库瑟先生说，由于银行限制了贷款的获得，使购房者的竞争减少了，投资者在2016年售出的悉尼房屋中占一半以上，也变得不那么活跃。
购房谈判代表PK Property的购房者倡导者Peter Kelaher表示，11月至1月将是悉尼购房者的“议价时间”。
凯拉赫说：“代理商会在圣诞节前拼命出售他们的股票，否则他们的卖方可能会在明年更换代理商。”“那些那些在拍卖中失败的房产，将不得不降低价格出售。”
拍卖服务公司的拍卖师罗基·巴托洛托（Rocky Bartolotto）表示，一些供应商并没有通过将底价设定得过高来帮助他们的销售前景。
Bartolotto先生说：“卖家经常得到六个月前卖出的价格，但市场已经发生变化，没有买家愿意再支付这些价格。”
