圣奥尔本斯市Biggs St 148号被作为一种投资机会推向市场，预期价格为780,000-85万美元。
由于墨尔本是最有前途的郊区来投资，因此被吹捧的前不良声誉使人大跌眼镜。
物业分析师RiskWise Property Review将Sunshine West，Albion，St Albans，Kings Park和Keilor Downs的前景看好，原因是其价格低廉，空置率低，供应有限以及基础设施改善。
购房者倡导者弗兰克·瓦伦蒂奇（Frank Valentic）表示，尽管这些郊区仍然存在“污名”，但他们开始高档化，并越来越为投资者提供良好的购买条件。
他说：“有些人不会在西门大桥上买东西。”
“但是这些地区已经取得了巨大的增长，它们距离市区只有14-19公里，相当合理，并且您有很多家庭和年轻的专业人士希望在那里购买房屋。”
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18 David Drive在投资者热点Sunshine West出售，指导价为$ 540,000- $ 570,000。
RiskWise根据包括住房承受能力，贷款限制，就业，人口统计和经济状况在内的因素，将墨尔本的整体房屋市场评为投资者和中型公寓市场的“中低风险”。
首席执行官多伦•佩莱格（Doron Peleg）独树一帜，将墨尔本西部地区作为投资者的最佳选择，并指出，与中东部地区相比，在中长期来看，享受资本增长的可能性要高于昂贵的东部地区。
Peleg先生说，以RiskWise命名的五个郊区的房价中位数低于墨尔本的平均水平，供过于求的风险较低，未来两年内计划新建的房屋很少，租金需求较高。
Advantage Property Consulting董事Valentic先生表示，尽管获得了非凡的收益，但邮政编码仍然可以负担得起。
Valuer General和CoreLogic的数据显示，在过去的十年中，Keilor Downs的房价中位数从213,000美元增至650,000美元，增长了两倍。
同期，阿尔比恩的房价也从235,000美元飙升至660,000美元，Sunshine West的价格从235,000美元飙升至615,000美元，圣奥尔本斯的价格从217,000美元飙升至606,000美元，金斯公园的价格从213,000美元飙升至520,000美元。
瓦伦蒂奇先生说，“一点土地”上的房屋在这些地区提供了最好的前景，但单层公寓也很牢固。
他说，墨尔本中北部，即托马斯敦，拉洛尔，埃平和水库，是投资者的下一个最佳选择。
道格拉斯·凯（Douglas Kay）房地产经纪人彼得·凯（Peter Kay）说，阳光和阿尔比恩拥有强大的本地投资者市场，但来自墨尔本和悉尼另一端的买家正在意识到其潜力。
Albion的Barclay St 2号定于本月拍卖，指导价为$ 550,000- $ 600,000。
他说：“在过去的12个月中，随着悉尼市场的放缓，我们开始看到一股浪潮从悉尼降下来。”
他说，便利的公共交通和高速公路通道以及宽敞的土地区划和分区允许小规模发展，他说：“有些物业也在24小时之内出租，最多两周。”
墨尔本投资地点
阳光西：房价中位数为$ 615,000，每年增长20.6％
阿尔比恩（Albion）：$ 660,000，增长13.3％
圣奥尔本斯：$ 606,000，增长21.2％
国王公园：$ 520,000，增长28.6％
Keilor Downs：$ 650,000，增长17.1％
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投资者提示
-进行“咖啡测试”：坐在当地的咖啡馆，喝咖啡，看着路过的人对郊区有一种感觉
-旨在购买具有土地，停车场和朝北方位的物业，即步行即可到达交通，商店，学校的地方
-不要购买B级房产，例如。在主要道路上或在噪音干扰区域附近的东西
-除非您打算对其进行改善，否则房地产状况应高于平均水平，否则您可能会遭受大量负现金流
-虽然目前利率较低，但重要的是要意识到中长期利率可能会上升
-请记住，您的财产有时可能会空置，因此重要的是在雨天有一个健康的财务缓冲
资料来源：风险资产评估，弗兰克·瓦伦蒂奇
CoreLogic截至2017年11月30日的房价中位数
