三思而后行。
新南威尔士州财政部长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）最近宣称，从邦迪交界处（Bondi Junction）到布罗肯希尔（Broken Hill），新南威尔士州的首次购房者“重返游戏市场”。
但是，首次置业者（FHB）不允许在那里玩游戏，应密切关注市场状况。
他们不应仅仅因为政府提供的激励措施就参与进来。
FHB赠款计划下最重要的印花税减免地点是利物浦，自去年7月以来，已有400多名购房者购房。
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在新南威尔士州地区也一直很忙，Gosford有316个买家，Wyong（224）和Wollongong（158）。还有Wagga Wagga（251），Orange（230）和Dubbo（182）。
222名Queanbeyan买家表示，堪培拉人正在越境。
自去年七月以来，政府拨款已鼓励超过19,000名购房者在新南威尔士州购买其第一套房屋。
在海岸上有大量的购买。图片：托比·泽纳（Toby Zerna）
它比2016年同期的5400有所上升。
新南威尔士州州长格拉迪斯·贝雷吉克利安（Gladys Berejiklian）对她的税收变化产生如此巨大的影响感到“激动”。
当她从迈克·贝尔德（Mike Baird）接任时，将帮助首次置业者作为首要任务之一。
她承认，解决住房负担能力总是有更多工作要做。的确，房屋工业协会执行董事戴维·巴雷（David Bare）说，考虑到多达40％的新房购买是由地方，州和联邦政府的税收构成的，政府的尝试微不足道。
信息“保持警惕”。图片：托比·泽纳（Toby Zerna）
CoreLogics研究部负责人卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）最近警告，首次购房者必须保持警惕，避免出现负资产。
他建议说：“不要因为诱人的诱因而被诱使在市场高峰期进行购买。”
从去年7月开始，联邦住房管理局不必为新住房和不超过65万美元的房屋支付印花税。
根据购买的不同，它可以节省26,000至34,000美元。
对于价格在65万至80万美元之间的购房者，还降低了印花税，并提供了新建补贴。
近几个月来，向家庭寄养家庭的新贷款数量大幅增加。但是平均贷款规模仅略有增加，这表明联邦住房抵押银行明智地不使用印花税壁垒的消除来借入更多资金。
Kusher认为，首次购房者对利率变化最为敏感。
尽管他预计现金利率将一直维持到2019年，但潜在的抵押贷款利率上升可能会给潜在买家敲响警钟。
取消印花税是在APRA导致投资者活动减少的同时，因此FHB填补了一个重要空白。
Kusher认为，“随着价值可能继续下滑，”对于FHB而言，留在场外的时间可能更长一些，这是一个更好的选择。
他补充说，这将允许更多时间来节省更大的存款。
