2010年，悉尼夫妇Mina和Scott ONeill买下了他们的第一处投资物业。
他们为拼凑了6万澳元的存款而努力了多年，并很高兴以480,000澳元的价格在悉尼的Sutherland Shire买了一栋带奶奶公寓的大房子。
这所房子每周的租金收益为670美元，今天已达到1050美元。
经过两年的储蓄后，这对夫妇于2012年在悉尼的Maroubra购买了一个单元，在那里住了一年。
然后，他们决定以大约425,000美元的价格在Macquarie港口购买一个单位的四个单位，以增加投资组合。
Scott和Mina ONeill于2010年购买了他们在Sydneys Sutherland Shire的第一处投资物业。图片：已提供
这些单元的租金为每周高达200美元，而ONeills的投资房地产之旅正在顺利进行中。
如今，他们在投资组合中拥有惊人的28处房产，总价值为1,730万美元，贷款与价值的比率约为60％。
他们的租金收入如此之高（每年约70万美元），以至于前工程师ONeill先生和前营销员ONeill太太都在大约四年前辞职了。
现年31岁的奥尼尔先生和29岁的妻子现在是全职房地产投资者，他们每年至少要花三个月的时间旅行。
他们还成立了自己的住宅和商业买家代理机构Rethink Investing，这是“偶然”产生的。
ONeill太太说：“我们坐在那里做得并不多，人们在问我们如何辞职。”
人们开始来找我们，所以生意完全是偶然的。我们不想这样做，它只是有机地发展到现在我们很忙的地步。
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这对夫妇说，他们成功的关键是他们决定进行多元化经营，并寻找有机会增值的房地产。
除了前两笔在悉尼的购房外，这对夫妇还投资了澳大利亚其他地区，包括布里斯班，黄金海岸，纽卡斯尔和珀斯。
他们拥有住宅和商业物业的组合，但避免购买单位。
新南威尔士州纽卡斯尔的Scott and Mina ONeills商业投资物业之一。图片：已提供
ONeill先生说：“我们不购买公寓。我坚信购买土地而不是单位的房地产，因为它们基本上只是天空中的几个托盘和砖块。”
“我们研究了可以细分，翻新和增加价值的房屋，我们进行了很多翻新。”
ONeills如何为房地产增加价值的一个例子是购买一个分层产权，其中一个产权共有五个单位。
然后，他们通过了一项议会申请，将他们分开，这使得这对夫妇可以选择在需要时单独出售每个单位，这一决定几乎使房产价值翻了一番。
他们还自觉避免在“价格过高”的悉尼市场上购买过多的房地产，因为其他地区的廉价房地产导致现金流量增加。
“与我认识的其他人相比，我们的投资方式有所不同-如果我们在悉尼购买了第三处房产，那仍然是一个不错的选择，但它不会带来现金流-如果没有现金流，我们就无法退休，奥尼尔先生说。
“我们一直专注于现金流，因为没有现金流，我们将无限期地工作。这是产生足够收入以摆脱劳动力的唯一途径。
斯科特（Scott）和米娜（Mina ONeill）刚刚在悉尼东部郊区买了他们的梦想家园。图片：已提供
他们将在租用的邦迪垫租约到期后立即搬入房屋。图片：已提供
“我们坚信悉尼的房价过高。您可以在距布里斯班中央商务区35分钟路程的地方买房，价格为$ 325,000。在悉尼，同样的价格为150万澳元。我们追求价值。”
他们还对商业地产进行了大量投资，因为租金收益是住宅地产的“许多倍”。
ONeill太太说：“我们在珀斯拥有3家商业物业，包括便利店和医疗中心，而且它们都防衰退-医疗中心不会倒闭。”
ONeills最初选择了仅利息贷款，但随着其投资组合的成熟，他们将其大部分财产转换为本金和利息贷款。
他们说，他们已经预先计划了可能的加息。
ONeill先生表示：“我们的投资组合仍处于积极的杠杆状态，因此即使利率上升并不担心，我们也计划在所有投资项目中考虑最坏的情况。”
“如果市场在过去五年中保持平静，那么我们可以坐在这些物业上并在这段时间内收取租金。”
这对夫妇表示，他们“花费大量时间”研究市场趋势，并且仅在市场平稳且负担得起时才购买房地产。
他们也投资了股票，尽管奥尼尔说他更喜欢房地产的“稳定性”。
Scott和Mina ONeill在黄金海岸拥有此投资物业。图片：已提供
他说：“我不特别喜欢股票的波动性，它使你彻夜难眠，担心你的股票是否会下跌10％，但这不会发生在房地产领域。”
两人刚刚在悉尼东部郊区购买了他们的“梦想家园”，奥尼尔太太说这一直是她的目标。
这栋五居室的砖房位于600平方米的街区，带有游泳池，可欣赏风景，还设有一个奶奶房，夫妇俩将分别出租以更快地偿还贷款。
他们目前正在邦迪（Bondi）租一个公寓，但是一旦租约期满，他们将搬入新房。
ONeill女士说：“这非常昂贵，我们通过出售两处房产并节省下来来获得押金。”
“您可以通过投资进入最终的游戏公司-我们所做的只是走一条路。
ONeills避免了在悉尼的投资，而是更倾向于将目光投向黄金海岸等其他地方。图片：已提供
“我们首先是房客，因为悉尼的房租比抵押贷款便宜，而且我们所有的投资都增加了价值。否则我们将负担不起。”
这对夫妇说，他们开始投资时要牢记明确的目标-对ONeill太太来说，这是为了购买她梦想中的房子，并可以选择离开劳动力与家人共度时光，而对她的丈夫来说，则是可以自由地沉迷于他的家庭。对旅行的热情。
他们最好的建议是将财产多元化并像企业一样对待。
“不要情绪激动。ONeill太太说：“很多人在投资房地产时会情绪激动，但您必须记住，这不一定是您要购买的家庭住宅。”
