它是一个买方市场。
悉尼房屋市场放缓给卖方施加压力，要求卖方设定更切合实际的价格预期，而在帕拉马塔（Parramatta）寻求住房的人每十年就有一次机会以较少的价格购房。
由于该地区已基本转向买主市场，行业数据显示，该市某些地区的卖主将要价降低了10％至30％，这与一年前卖主打折很少的时候有很大不同。
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但专家警告说，房价不会长期下跌，穆迪分析（Moodys Analytics）的预测显示，悉尼的房价中位数今年可能会下降4-5％，然后在明年年初坚挺。
该金融集团随后预计价格将再次开始上涨，预计2019年的增长率将达到0.9％。
专业人士艾明顿（Ermington）的保罗·塔森（Paul Tassone）表示，房屋猎人一直在从卖方那里获取利益，他们要求在降温市场上获得合理的价格。
“购买者现在有两到三遍看房的奢侈，在半小时内看到它，然后做出决定或错过机会，他们有更多的时间考虑它，”塔瑟内先生说。
他说，与去年相反，市场迅速转向买家，当时房产在拍卖会上的底价为10万至20万美元。
该代理商在圣诞节前在埃尔明顿列出了一个价格为125万美元的物业，但直到本周为止，该物业一直没有出售。
Tassone先生说，卖方将价格降低了50,000美元，在一周之内就以120.5万美元的价格易手。
现在一些卖家准备降价。
由于住房供应增加和需求下降，预计今年下半年将继续保持良好的购买条件。
与一年前相比，悉尼各地的待售房屋数量激增了22％，同时买家需求也出现了类似下降，这主要是由于对投资者的放贷限制更加严格。
这意味着卖方越来越多地相互竞争以吸引买方兴趣，从而为寻求住房的人提供了讨价还价的空间。
House and Co Realtys Chandelle Lord说，供应商需要耐心等待。
她说：“市场上出现了更多的供应，这给买家带来了更多关于价格和房地产的选择-他们现在有更大的灵活性。”
研究机构CoreLogic已经注意到，自去年12月以来，悉尼的房价中位数下降了2.5％，是近十年来最大的三个月价格下跌。
在此之前的三个月中，悉尼的房价平均下跌了1.9％，其中Ashfield Council地区的房屋跌幅最大，为6％，其次是Burwoods下跌3.8％。
在南部地区，Botany Bay委员会的中位数价格在此期间下跌了3.6％，而Mosman Councils的中位数价格下跌了1.9％，是北岸最大的。
CoreLogic分析师卡梅隆·库舍尔（Cameron Kusher）表示，买家利用价格较低的机会有限，因为当前的房源激增将逐渐被人口的快速增长所吸收，而人口的快速增长主要是由高迁移率推动的。
库什说，新南威尔士州强劲的经济增长，低失业率和创纪录的低利率也意味着住房需求将保持旺盛，房价最终将再次开始增长。
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市场正在遵循一种熟悉的模式。
悉尼房地产市场容易过热，然后趋于稳定。她说：“目前正处于稳定时期。”
“买卖双方还应记住，郊区的销售状况各不相同，并且在某些地区仍然很强劲，主要是在北岸下游和许多东部郊区。”
—和艾丹·迪瓦恩（Aidan Devine）
