BINS和马桶刷持有人可能掌握健康的纳税申报表的关键，而普通家用物品的贬值通常被房地产投资者所忽视。
索赔折旧只是使租赁物业扣除额最大化的一种方法。随着6月30日临近，现在是时候明智地纳税。
它加起来
BMT Tax Depreciation的数量测量师Bradley Beer表示，多达80％的投资者未正确计算其抵扣额。他说：“根据您的税率，仅折旧一项就可节省的税款平均相当于3700美元，或者说每周可节省70美元左右。”
ATO列出了167处住宅物业的可折旧工厂和设备项目，从垃圾箱到烟雾报警器和花园棚。这些东西超出了房屋的坚固范围，在相对较短的时间内就被替换掉了。例如，厨房是房屋的一部分，但其电器是工厂和设备。每年可将其价值的一部分计为折旧。
一种例外是软美化环境，即植物。换句话说，在纳税人眼中，植物不是植物。
预算变更
去年预算后的立法变更排除了2017年5月9日之后购买的二手物业中已存在的厂房和设备项目的折旧索赔。但是，新财产的购买者仍然可以受益，并且无论何时购买财产，都可以对符合条件的新物品要求折旧。
索偿基本工程
您可以一如既往地要求对现有砖块和灰泥以及任何结构性改进（例如新屋顶，厨房和浴室）进行折旧。与设备和设备项目的折旧率不同（根据其使用年限而定），对于住宅物业而言，资本改善的标准折旧率是每年40％的标准每年2.5％。
工料测量师布拉德利·比尔（Bradley Beer）说，物业投资者每年可通过折旧扣除节省大约3700美元。
EOFY职位
如果您一直在为投资物业推迟维修，现在是时候快速报价。维修的全部费用可在单个纳税年度中申领，因此，如果您在6月30日之前完成维修，则可以直接从应纳税收入中扣除该费用。“如果您的排水沟漏水，炉子上的燃烧器无法工作，或者地毯上有孔，请立即修理，然后立即扣除，”布拉德利说。
有许多网站可以帮助您在财政年度结束前找到合适的人选。作为澳大利亚的顶级招聘平台，hipties使您可以在线发布维修或家庭装修工作的详细信息。hipties首席客户官Stuart Tucker说，您随后会从您所在地区的商人那里收到多达三份报价：“聘请符合您的装修预算的合格，许可和受信任的贸易公司，这样您就可以最大程度地提高投资物业的税收回报”。
如果您为时已晚，请开始进行提前计划，以确保明年获得更好的税收回报。
外观上的改进可以增加租金回报，尤其是在水淹的市场中。
值得付出的改进
Your Empire Buyers Agents首席执行官克里斯·格雷（Chris Gray）表示，花在投资物业上的最好钱是用于简单的外观更改。他说：“涂漆，重新铺地毯或打磨地板是进行大规模改变的经济有效的方法。”
您的支出将受到您的物业位置和市场的影响。克里斯说：“如果它位于成千上万个相同单元的绿色广场或泽特兰，那么改进将使您的位置脱颖而出，”克里斯说。“如果您在夏天在邦迪海滩租房，人们将竭尽所能，但在冬季中旬，租金可能下降20％或30％，因此您需要更加努力以使其更具吸引力。”
求和
房地产专家克里斯·格雷（Chris Gray）表示，大修的费用应不超过房地产价值的10％。
对于大修，克里斯的一般规则是将支出限制在房地产价值的10％以内。他说：“按原样获得您的财产的估值，然后估算其价值。”
寻求好的建议
克里斯建议不要做任何纯粹为了税收的事情：“您应该花钱买房的最终目的是，如果它能给您带来更多的租金，资本增长或股权。与您的会计师交谈，并与您的物业经理再次确认这项工作值得做。”
