一次，霍巴特曾经是该国最负担得起的城市之一-但时代在变化。根据CoreLogic的数据，如今，塔西（Tassie）首都在经历了惊人的12.7％的房价上涨后，蓬勃发展，直到2018年4月。 。
在同一时期，市场上的房屋数量也下降了30.7％，这是因为业主紧紧抓住自己的房产，希望房价继续快速上涨。
对于租房者而言，这一消息也是严峻的，过去一年租金上涨了12.2％，这使得首次购房者更难节省押金并进入市场。
同时，塔斯马尼亚的旅游业蓬勃发展，游客的大量涌入促使霍巴特市长罗恩·克里斯蒂（Ron Christie）疯狂地宣称上个月大众旅游业“将要杀死我们的城市”。
换句话说，霍巴特突然变得炙手可热，而我们的第二小首都正努力应对其突然流行的趋势。
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PRDnationwides的国家研究经理Diaswati Mardiasmo博士表示，塔斯马尼亚州几乎已经完全不受楼价上涨的影响。
刚刚发布了《 2018年澳大利亚经济财产报告》的马迪亚斯莫博士说，霍巴特现在是该国负担不起的地方之一。
“自2014年以来，悉尼和墨尔本的房价出现了爆炸性增长，然后新州和维多利亚州发生了同样的事情，因此，很多人开始寻找投资的替代选择，以及购买第一套房子的人。寻找他们实际上可以在不被定价的情况下购买的东西，”她告诉news.com.au。
“在发生所有事情时，新南威尔士州和维多利亚州以外的其他州，包括昆士兰州，南澳大利亚州和塔斯马尼亚州，都负担得起，所以很多人选择在这些地区投资。
“但问题是，昆士兰州和南澳大利亚州预计会发生这种情况，因此他们开始计划增加利息，以吸收州际投资需求。
“但是，塔斯马尼亚州并没有真正计划好井喷计划，因此在所有州中，可负担性下降得最多。”
当价格开始上涨时，塔斯马尼亚州“措手不及”。图片：iStock
Mardiasmo博士说，尽管塔斯马尼亚的房价与该国许多其他地区相比仍然“物有所值”，但价格的迅速上涨使首批购房者被内地投资者定价，并且因为市场严重缺乏发展。
她说，婴儿潮一代的人数也激增了，他们卖掉了他们在悉尼和墨尔本赚钱的财产，然后在苹果岛退休。
同时，投资者，经济适用房专家和澳大利亚住房计划的创始人伊恩·乌加特（Ian Ugarte）表示，租房者感受到的压力最大，而度假者至少应部分归咎于此。
他说：“对投资者来说，这是一场完美的风暴，但对居民却不利。”
“两年前，我们开始与议会和政府进行对话，因为我们看到负担能力和住房价格将出现问题，但我不认为这会到现在。
“现在，霍巴特的展览场上住着家庭，夫妇和单身人士，这不是因为他们负担不起租金，而是因为他们找不到任何地方可以租房。这是一种可怕的状况。”
乌加特先生说，塔斯马尼亚州的租赁市场一直很紧张，但是当各州的空置率低以及供需问题使私人投资者开始离开悉尼和墨尔本时，他们被吸引到塔斯马尼亚州，这迫使租金价格上涨。
他说：“有些人一夜之间的租金从每周250美元涨到400美元，尽管大多数人说不，但他们没有意识到他们可能负担不起另一个地方。”
租金暴涨的另一个原因是Airbnb。
一些霍巴特居民无法找到出租物业，因此不得不住在展览场上。图片：iStock
他说：“我们在霍巴特（Hobart）地区的Airbnb上获得了800个短期住宿，这有效地消除了市场上的长期租金，”他说。
它们是长期存在于市场上但现在已成为短期租金的投资物业，产生了很大的影响。
另一个原因是，人们在寻找租金与实际可用的租赁物业类型之间存在“市场失配”。
乌加特先生说，霍巴特68％的房屋被单户或双人间租住，他们只需要一两个卧室的住房，但是许多人被迫租用整个房屋。
“ 80％的存量是三居室，四居室或五居室房屋。大型房屋过多，小型房屋不足，这又造成了供需问题。”
乌加特（Ugarte）先生正在与政府合作，以加快将这些大型房屋中的一些房屋改造成更适合小型家庭的微型公寓的过程。
他说，这是一种解决方案，通过释放房屋并减轻租金成本，从而减轻了租赁市场的压力，并帮助租户节省了自己的押金。
他说，70多岁的单身女性流行病，他们无家可归，由于无法负担在霍巴特的房租而被迫睡在车里。
他预测朗塞斯顿将成为下一个塔斯马尼亚房地产热点。
