罗斯·达夫（Ross Duff）和琳达·达斯托（Linda DAstole）在切尔默（Chelmer）住所，他们列出来充分利用春季销售季节。图片：AAP图片/ Josh Woning。
布里斯班正在为该国最好的春季销售旺季做准备，随着南部各州的持续降温，房屋价格，挂牌数量和拍卖清盘率均保持坚挺。
尽管悉尼和墨尔本的市场刹车，但昆士兰州的首都正在加紧准备，在寒冬过后的未来几周内，将有许多新房涌入市场，买家开始从冬眠中抢购便宜货。
随着竞争的加剧，来自realestate.com.au的最新研究表明，买卖双方最有可能从中受益的郊区。
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过去一年里，布里斯班东部地区的房屋需求增长了17％，而那时南部城市的房屋需求却下降了近7％。
在伊普斯威奇（Ipswich），每套房子的观看量增加了6％以上，而洛根（Logan）的住房需求下降了13％。
教堂山的西郊是寻房者中需求最大的地方，每个人的浏览量比一年前高出42％。
房屋需求下降最大的是洛根的Buccan，下降了近34％。
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R EA Group首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，现在是在荷兰公园（Holland Park）等郊区上市房屋的好时机。过去六个月中，有近6000人在realestate.com.au上寻找要出售的房屋。
Conisbee女士说：“事实变得如此火爆，这实际上使它成为了一个卖方市场。”
数据显示，由于竞争较少，在需求下降的地区，这是买家的好时机。
“像东部的钱德勒这样的地方一直需求非常高，但是事实是，由于各种原因，人们在钱德勒寻找的人越来越少了，因此，可能很容易找到钱德勒Conisbee女士说：“与去年同期相比，它进入了市场。”
REA集团首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）。
她说，她预计今年春天布里斯班的房屋上市将比去年同期多。
她说：“我认为您可能会看到比去年更高的上市量，因为市场气氛仍然相对活跃。”
实地代理商已经报告了本季度的良好开端，一些房屋在预定的拍卖之前被抢购一空。
内城Harcourts Solutions的Garry Jones最近在一次检查后就出售了位于温莎的一间五居室房屋，该房屋原定要落槌。
Drury Street 7号的房子以136万美元的价格售出。
琼斯先生说：“与许多在整个冬季都感到沮丧的买家打交道，因为这是一个安静的冬季，缺乏优质物业。”
拍卖开始春季销售
“我发现房源数量开始增加，而买家的行动更快，更自信，
主要是因为内城区郊区的存货水平较低，但买家需求仍然强劲。”
琼斯先生说，他还与更多的南方买家代理商打交道，特别是在悉尼，那里的市场明显萎缩。
温莎德鲁里街7号的该物业仅经过一次检查就已售出。
CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示，布里斯班市场比其他省会城市更具优势，因为房屋价值仍在上涨。
库舍尔说：“您将看到上市的股票数量增加，并且可能会看到更多的买家从木制品中走出来。”
“我认为它不会过于强大，但比您在其他南部市场看到的要好。”
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传统上，春季是房地产销售的高峰期。图片：亚当·史密斯。
但是，澳大利亚房屋销售和“喜欢或列出澳大利亚”房东的房地产大师安德鲁•温特告诉《信使邮报》的供应商，不应仅仅因为季节原因就被迫列出房屋。
温特先生说：“请不要因为春天而把房子推向市场。”
“穿上它是因为它适合您和您所销售的市场，否则（市场）将被淹没和供应过多，并且你们当中没有人会得到最好的价格。
“我宁愿等待几个月然后列出。”
澳洲房屋销售局局长安德鲁·温特图片：罗汉·凯利（Rohan Kelly）。
温特先生说，他相信布里斯班的房地产市场仍有增长的潜力，特别是在一些半农村地区。
“我们比悉尼和墨尔本便宜很多-现在差距太大了。我们有一点赶上去做，”他说。
“布里斯班和黄金海岸腹地拥有一些非常接近城市的土地；即使在今天，这类领域也提供了令人难以置信的高价值。
“如果您想在未来10到15年内进行投资，并且想要空间和土地，Id会在靠近城镇的地方种植。”
在春季销售旺季及时上市的新房屋中，有位于布里斯班斯西部郊区切尔默的Ross Duff和Linda DAstoles物业。
位于奥克斯利路115号的物业分布在两块土地上，占地1045平方米，这使购房者有可能直接进入，扩建或细分，但需获得议会的批准。
这栋位于切尔默（Chelmer）115 Oxley Rd的房屋刚刚上市。
Duff先生说，他们决定在春季开始时将该物业上市。
Duff先生说：“那只是在有更多兴趣的时候。”
“我认为昆士兰州美丽的天气带动（买家）。”
布里斯班的买家需求
每个列表的区域房屋观看次数（从6个月至18/07/18）同比变化
布里斯班东1286 17.1％
-汉默2071 18.8％
-男子气概2240 -15.3％
布里斯班西2600 0.9％
-教堂山4355 41.9％
-Indooroopilly 3863 -27.1％
布里斯班北2164 -2.6％
-Wavell Heights 3370 19.4％
-Chermside West 3067 -14.2％
布里斯班南2298 -6.7％
-格拉瓦特山4569 35.5％
-Coorparoo 4606 -2.7％
布里斯班市中心3764 11.8％
-Spring Hill 4251 38.8％
-红山4080 10.7％
洛根794 -13.1％
-Shailer Park 2460 32.0％
-Buccan 1739 -33.8％
摩顿湾1092 0.3％
-欺骗湾1640 15.8％
-米峰1542 -32.3％
伊普斯威奇777 6.4％
-盆地口袋1651 37.0％
-松山1780 -17.7％
（资料来源：realestate.com.au）
