设计精巧的小型房屋正变得越来越受欢迎。图片：丹·霍金摄影。
大等于更好的概念塑造了我们多年来建造房屋的方式。但是，随着四分之一英亩大地块的梦想逐渐淡出，更多的人开始看到小块土地的价值。
趋势
直到最近，澳大利亚的房屋面积每年都在增长。但根据2017年Commsec与澳大利亚统计局数据的报告，房屋（房屋和公寓）的平均面积已降至189.9平方米的20年低点。
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Sociable Weaver和Clare Cousins Architects 10星级房屋面积为160平方米，设有四间卧室。图片：丹·霍金摄影。
尽管我们的房屋在世界范围内仍然很大，但澳大利亚房屋的平均面积在2016/2017年为233.3平方米，低于2008/2009年的247.7平方米。
“更小巧，精心设计的空间正变得越来越受欢迎，尤其是在城市中，”秘密特工买家拥护者肯·普雷米蒂奇（Ken Premtic）说。
秘密特工报告（Secret Agent Report）于9月份发现，紧凑型房屋通常位于更好的位置，更便宜的购置和运营，更易于维护以及更高效和环境可持续性。
人口增加和土地供应减少也推动了这一趋势。
Premtic先生表示，不伦瑞克（Brunswick），诺斯科特（Northcote），桑伯里（Thornbury），塞登（Seddon）和亚拉维尔（Yarraville）等内城区尤其看到了这一趋势，买家愿意在面积上权衡取舍。他说：“这是一种能够在周六外出，步行100米并在一家很棒的咖啡馆的生活方式。”“思想上的转变”意味着，从寻求生活方式和舒适性的年轻买家到寻求低维护性生活的精简型人士，很多人都愿意变小。
韦克林房地产顾问公司董事贾罗德·麦凯布说，投资者也不愿小事。他说：“露台的房屋和平房可以做出惊人的投资，”他补充说，这些物业普遍受到好评，并且房客对此有需求。
像10星级房屋这样面积较小的房屋，通过良好的设计仍然可以感觉宽敞。图片：丹·霍金摄影
家园
公寓当然是小生活趋势的一部分。Premtic先生说，随着开发商的发展，这些产品也在不断完善，其中包括蔬菜花园等公共设施以及更好的平面图。
他说联排别墅也很受欢迎。
紧凑型市中心房屋是另一方面，许多家庭通过有效的装修来充分利用其小空间，而不是搬到离城市更远的大型房屋。Premtic先生说：“如果有扩大价值的余地，并且一定要进行改变，那就一定要加以探讨。”
新建筑也是小规模生活运动的关键。Sociable Weaver的设计负责人Michael Nowlan表示，向着更小尺寸的方向迈出了“大规模转变”。
人们越来越注意环境。他们来找我们知道他们想要什么，不需要太大的尺寸，他说。
这家建筑和设计公司提供了一系列面积较小的房屋，其中一些房屋的大小仅为100-150平方米，它是在圣基尔达（St Kilda）等内城区，戴尔斯福德（Daylesford）或沿海地区创建的。
Sociable Weaver设计主管Michael Nowlan。
好处
大房子可能要付出高昂的代价。
诺兰先生说：“它们的运行成本很高，而且体积如此之大，它们变得难以加热，冷却和维持空气质量，更不用说随着大型建筑物的建造而产生的成本了。”
另一方面，较小的房屋更节能，更具成本效益且更容易供暖和降温。
诺兰先生说，从小房子里获得最佳性能也比较容易。他的公司创建的房屋的基本范围能量等级为7.5到8星，并且还制作了10星的房屋。
空间效率是另一个要素。他说，较大的房屋通常只使用40％的空间。这个数字随着房屋面积的减少而上升。
他说，总的来说，许多人选择变小以减少债务。
少即是多
环境和社会效益也是该运动背后的主要推动力。
诺兰先生说：“我们看到了一种趋势，人们希望对自己的设计更具意识，只设计他们真正需要的东西。”“它开始为澳大利亚的伟大梦想创造新的叙事。”
诺兰先生说，居民在较小的房屋中会感到更多的联系，而花费更少的时间来担心成本和房屋维护。
他说：“当您将其剥离时，它就使您重获新生-对家人而言，与朋友们放松身心并享受生活，而不必担心庞大的抵押贷款，”，他说。
较小的生活也可能会鼓励人们整理衣服，甚至重新考虑用爆破的购物袋跌跌撞撞地回家。诺兰说：“您开始质疑所购买的东西。”
Nowlan先生说，较小的房屋不仅可以提高效率，而且可以减少对场地自然环境的不利影响-首先，这吸引了很多人前往场地。他说：“如果在房屋上放一栋房屋，它将对其产生影响，但没有办法解决，但可以减轻这种影响。”
小空间设计The Sociable Weaver的Bungalow可以在120平方米的空间内容纳三间卧室和两间浴室。
如何正确处理
好的设计对于小型家庭至关重要。Premtic先生说：“您可以拥有一个70平方米的空间，感觉像50平方米，或者70平方米的空间，感觉像它的90平方米，”“利用空间非常重要。”
Premtic先生说，但是，一个很小的空间，无论设计得多么好，在一个没有生活方式优势的地方，吸引力都将大大降低。“两个人齐头并进。您需要同时满足以下条件：精心设计并具有本地便利性。”
小房子可以提供美丽，空间和豪华感。
诺兰说：“这是关于自然采光，与室外的连接，而不是创造封闭的空间。”高度集成的存储是另一个必要条件。
平易近人的平房别墅面积为120平方米，设有三间卧室，两间浴室和自然装饰。双层高的天花板在起居区营造出空间感，而大型玻璃则可提供充足的光线并构成户外空间。
诺兰先生说，在最常用的区域中确保自然采光是创造一个既诱人又紧凑的空间的关键。
他说，大多数客户发现他们可以比想象中的要小得多，而花额外的钱购买高质量的涂料。
“很多人买不起平均房价，但他们不想做便宜的事情；他们想做一些有意义的事情，这些事情将持续下去。”他说。
