根据CoreLogic的数据，在过去三个月中，最终接受价格低于其标价的卖方数量激增，这表明房地产市场可能正在恢复正常。
截至今年10月的三个月中，超过75％的房屋售价低于标价。相比之下，去年同期，有70％的房屋售价低于标价，而在2014年10月，不到50％的房屋售价低于标价。
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这很重要，因为过去12年的趋势是，大多数省会城市中出售的大多数房屋的售价都低于其标价，这表明了一个重要的事实：买家总是想比卖家认为自己的房子值得的价格要少。
悉尼和墨尔本是澳大利亚房地产市场过去几年的跳动中心，这里的故事变得更加鲜明，那里绝大多数房屋的售价都超过了标价。
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CoreLogic首席研究员卡梅隆·库舍（Cameron Kusher）表示，过去几年中，悉尼和墨尔本的卖家开始期望自己的房屋售价超过其挂牌价格。但是长期趋势却相反。
他说：“这表明供应商尚未适当调整其价格预期。”
“这些数据突出表明，购买房产与谈判有关。”
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需要证明的价格
清除率是价格需要适应新期望的指标之一。
根据CoreLogic的数据，它们已从2017年的峰值下降到全国加权平均水平43.4％。
上周最糟糕的城市是珀斯（Perth），拍卖中仅售出了20％的房屋，而墨尔本和阿德莱德则以46.2％的房屋销售并列第一。
许多房屋未能出售，因为竞标者没有购买卖家想要的价格，一些专家给拍卖制度打了个电话，加剧了这一问题。
但是，该CoreLogic数据着眼于私人契据销售，这代表了澳大利亚房屋销售的绝对份额，这表明这一现象在整个房地产市场上得到了更广泛的传播。
然而，目前市场上唯一的例外，霍巴特似乎仍将目光投向了持续的价格增长，CoreLogic数据显示，卖方的需求继续超出他们的要求。
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澳大利亚房地产集团首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）告诉news.com.au，数据显示房地产市场正在向卖方市场转移。
她说：“我们确实看到墨尔本和悉尼的价格大幅上涨，并且确实需要供应商花些时间来调整价格。”
“人们更愿意获得他们去年获得的价格。”
她说，CoreLogic的数据应该引发有关正常市场应该是什么以及当前价格下跌是否对澳大利亚不利的问题。
她说：“对于那些在家里呆了五年的普通人来说，意义不大。”
“这仅意味着您希望现在出售或在财务困难的情况下的交易。”
澳大利亚的房价在过去十年中上涨了44.8％，在过去20年中上涨了209.9％，CoreLogic数据表明房价现在已经回到2017年初的水平。
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住房市场恢复正常
Consibee女士说，也许正常的稳定市场是“卖方希望价格，而人们愿意支付的价格要低一些”。
她说：“人们总是想为自己的房屋提供最优惠的价格。”
该观点得到CoreLogics Cameron Kusher的支持。
他说：“我不一定认为在悉尼和墨尔本市场上出现长时间的停滞不前是一件坏事。”
“在过去的几年中，您已经看到负担能力大大下降。”
大卫·罗斯（David Ross）是一位自由金融和住房作家。在Twitter上关注他@FakeDavidRoss
