如果您希望在新的一年中购买首套房，升级或购买投资，CoreLogics年度最佳之选报告是通往拥有财产之路的关键路线图。
今天发布的这份报告根据截至2018年11月的数据，揭示了各州类别中表现最好的郊区。
Toorak Gardens在过去12个月中的中位数价格最高，超过143万美元。最昂贵的公寓位于诺伍德，肯特镇和布罗普顿，均价超过$ 430,000。
伊丽莎白·诺斯（Elizabeth Norths）的房屋是全州最便宜的，价格为165,296美元，比各州最低价的房屋（在索尔兹伯里（Salisbury）的中位数价格为189,016美元）更实惠。
南澳大利亚房地产协会主席布雷特·罗恩费尔特（Brett Roenfeldt）表示，对于SA地产来说，今年是丰收的一年。他说：“阿德莱德市场通常非常稳定，因此过去十二个月中房价的平均中位数一直在稳定增长。”
乔迪（Jody）和马克·布拉德利（Mark Bradley）在Seacliff的58个Marine Pde住宅中，该郊区是过去12个月中价值增长最快的郊区。图片：马特·罗克斯顿
“在悉尼和墨尔本的降温市场的背景下，购买非常诱人。今年我们的库存水平一直很紧张，我认为随着我们进入2019年，这种变化不会变–我认为这可能会变得更紧张。
“在都会区，没有太多的买家可供选择，因此，对于优质库存和良好价格，仍然存在激烈的竞争。
布鲁克林公园是全州10公里以内最便宜的房屋，单价中位数为263,737美元，而同一距离内最便宜的房屋在曼斯菲尔德公园则不到403,000美元。
该市记录的州销售价值最高，单位和公寓价值超过1.88亿美元，而莫森湖（Mawson Lakes）的房屋销售价值最高，接近1.26亿美元。谈到长期增长，米切姆议会区域的金斯伍德房屋在五年内增长了40％，中位价接近95万澳元。
南部郊区的锡克利夫（Seacliff）创造了最高的房屋价值增长，增长了12.6％，而位于阿德莱德北部的Lightsview单位增长了14.2％。
马克·布拉德利（Mark Bradley）和乔迪·马丁（Jody Martin）正在通过Phil McMahon Real Estate的史蒂夫·史密斯（Steve Smith）和洛林·李（Lorraine Lee）出售他们在Seacliff 58 Marine Pde的房屋，布拉德利先生表示，他希望看到他的未来售价能反映出强劲的价值增长。他说：“近年来，我们看到了价值上升，特别是在我们的街道上，该街道已成为该地区的一个紧要部分。”
精明的投资者准备改变方向
明年，如果工党在下届联邦大选中掌权，负资产负债机的潜在变化将引起所有人的关注。
工党已承诺，如果在下届选举中获胜，将改革负资产负债率，以便仅适用于购买新房的投资者–在此过程中，希望使首次购房者能够负担得起住房。
这些变化将动摇状态良好的州租赁市场。
根据CoreLogics Best of the Best的报告，伊丽莎白·诺斯（Elizabeth North）的房屋以8.3％的收入创造了全州最高的租金收益率，而索尔兹伯里（Salisbury）的住房提供了7％的回报率。
阿德莱德的公寓在该市10公里内提供最高的租金收益率-在过去12个月中回报率为6.2％，而性能最好的房屋位于阿索尔公园（Athol Park）。
CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，阿德莱德的租赁市场在全国范围内表现强劲。
投资者喘不过气来等待，看看提议的负面负债变化对市场产生了什么影响。
他说：“与大多数其他首府城市相比，阿德莱德的租金回报通常要强一些。”
库舍尔先生表示，如果工党在明年的联邦大选中获胜，并带来负资产负债率的变化，那么租赁市场的变化可能会很大。
Kusher先生说：“我们认为这些变化可能会对市场产生影响，因为它们正试图将需求转移给新房，而新房的价格往往会更高。”
“从本质上讲，新财产的风险更高–目前在阿德莱德没有看到太多的风险–但是当市场下跌时，您同意购买的财产以及最终可以在建造时被估价的价值减。
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“我们认为这将导致总体投资减少，而且随着时间的流逝，我认为拥有负资产齿轮房屋的人将无法将其出售给其他可以负资产齿轮房屋的人，因此这些投资物业的购房者将减少。
库舍尔先生说，随着时间的推移，这将导致人们将更多的注意力放在租金收益上，而不是资本增长上，这有可能导致租金上涨。
“这并不是要快速过渡的过程，而是需要一段时间，但特别是在市中心地区一些抢手的出租地点，您可能会看到更高的租金收益率，并且租金增长压力可能会增加。”
建议的负资产负债变化将对市场产生什么影响？结果仍有待观察。
Harcourts首席执行官富里亚格（Gregg Toyama）表示，负面负债状况有两个方面。
富山先生说：“负资产负债率一直是促使人们投资住房的好举措，投资者增加了租赁市场并为租赁市场开放了房地产，同时又获得了良好的税收优惠。”“但是，我认为废除负资产将使市场上的投资者感到凉爽，还有待观察这将对价格产生什么影响。”
“废除负资产的积极方面是，至少通过市场进入市场的人是祖父，我相信它将为首次购房者打开市场，因为市场上的投资者将会减少。 ”
