大多数父母会尽一切努力确保自己的孩子拥有光明的未来，而良好的教育是首要任务。
当进入一所顶级的公立学校时，澳大利亚各地相当多的父母准备住在一个特定的郊区，这样他们就可以让他们的孩子进入特定的公立学校，包括小学和中学。
许多人也愿意为位于顶级学区的房产支付溢价，但它总是能带来回报吗？
对于许多父母来说，让他们的孩子进入一所好学校是头等大事，越来越多的人准备花更多钱在顶级学区买房。图片：盖蒂
根据维多利亚州房地产研究所（REIV）的最新数据，目前墨尔本顶级学区的房屋比学校集水区以外的房屋要价高出$ 412,500。
REIV总裁罗宾·沃特斯（Robyn Waters）表示，某些学校集水区的房屋属于热门物业，因为进入受追捧的公立学校是学龄儿童购买者在寻找新房时考虑的主要因素之一。看起来，在令人垂涎的公立小学指定邻里边界内的地址比高中地区更受欢迎。沃特斯说：“在一个备受好评的公立小学区域内设置位置对于增加计划将孩子送入公立小学，然后是私立中学的父母数量至关重要。”
放心，价格上涨
除了让孩子放心读一所好学校外，您还可以放心，在受益于顶级学区的地区，房产处于有利的位置，可实现长期的大幅价格增长。
“新开设的博马里斯中学在指定邻里边界内的住宅的房屋中位价为162万美元，而该区域一公里半径内的房屋中位价为121万美元-少了412,500美元，沃特斯说：“与南雅拉小学学区接壤的房屋中位价为136.5万美元，比学区内房屋的170万美元中位价低33.5万美元。”
Bentleigh Easts Valkstone小学非常受欢迎，学区内的房屋可以比集水区以外的房屋出售$ 100,000以上。图片：已提供
根据最近的REIV数据，在博马里斯，格伦韦弗利，邱，麦金农，韦弗利山，坎伯韦尔，南雅拉，马尔文东，马尔文，汉普顿，普雷斯顿的学校周围，学校内部和外部的中位价格差异超过100,000美元。 ，菲茨罗伊，霍索恩东，阿尔托纳和东本特利。
但是，在顶级学区购买的父母可能需要折衷购买的房屋的标准和大小，选择可以翻新的固定器，而不是准备搬入的房屋。
算一下
对于育有一个以上孩子的父母，在公立学校区购物以确保他们的孩子进入一所最好的学校可能是一个明智的举动。这种方法不仅可能是一项具有良好资本增长前景的可靠投资，而且可以节省私立学校学费。
当然，对于所有家庭而言，情况并非如此，甚至不是正确的选择。
“如果孩子的数量少于收支平衡成本，或者如果孩子不适合该特定学校，则该策略将无法实施，”位于墨尔本的持牌房地产经纪人和购房者倡导者Cate Bakos说。
“父母需要询问有关将孩子送入分区学校所需的总捐款的问题，即使是在公立学校，也必须缴纳强制性或预期的额外费用。”
凯特·巴科斯（Cate Bakos）是位于墨尔本的持牌房地产经纪人和购房者律师。图片：已提供
来自布里斯班的Sharee和Bret Cuthbert决定沿着私立学校走，因为他们发现在一个好的公立学校区内寻找房产“既耗时又耗时”，最终结果适得其反。
Sharee说：“在我们喜欢的地方，对于一所表现良好的公立学校，我们需要支付高昂的租金来租房或买房，所以我们算出我们实际上可以负担得起私立学校的学费。”“此外，不必依赖学校继续保持良好的表现，这是不存在的，尤其是在公立学校。”
Bakos建议家庭努力对所提供的所有学校以及其他因素进行分析，包括学校的未来发展计划，员工流动以及该地区的任何拟议的城市规划。
“在学校的风气，教育质量，分区和费用方面，很多事情都可以改变，” Bakos说。“通过进行真正的成本效益分析，购买者可以分辨出学区的内在价值，而不是周围地区以折扣价购买的机会。并非所有的私立学校每年都有30,000美元的价格标签–有一些优秀的负担得起的私立和宗教学校以这个价格的一小部分提供。”
认识巴德利一家
克里，她的丈夫克里斯·巴德利（Chris Baddeley）和他们的三个孩子住在东本特利（Bentleigh East），三个孩子都去了该地区的顶级公立学校。
这对夫妇在这个家庭友好的郊区租了他们的第一套房子，他们的目光牢牢地对准了抵消地区的顶级学区。
“克里斯和我事先做了很多研究，”克里说。“我们首先关注墨尔本的地区，这些地区将为我们成长中的家庭奠定良好的基础，尤其是在教育方面。”
在将目光投向Bentleigh East之前，Kerry和Chris Baddeley进行了大量研究。图片：已提供
Baddeleys租用了几年之后，便开始与当地代理商建立牢固的关系，并形成了一种有针对性的方法，以实现从租赁到购买的一步。
在市场立足
房地产专家建议，顶级的公立学校区域可能会使房产价格上涨10％至30％。
“在整个搜索过程中，我们在Bentleigh East看到的许多物业的售价都比指导价高出30％至40％，” Kerry说。
“因此，我们很快意识到，我们认为我们可以负担得起的东西和实际上我们可以承受的东西是两个截然不同的东西。”
像许多购房者一样，巴德利一家不得不做出一些让步。
“我们最终购买了一个翻新项目，并且在过去三年中一直非常努力，对物业进行了翻新，使其恢复了昔日的辉煌。”
对于大多数父母来说，租用或购买房产时，要接近好学校是他们的主要考虑因素。图片：已提供
Baddeleys为自己的第一套房子支付了溢价，使他们的孩子得以将他们的子女送往墨尔本的一些最好的学校，加上他们的总和。
“克里斯和我做了我们的计算，最终这是一个简单的决定。“三个孩子在五年内接受私人教育，比我们为进入该地区所支付的保费要昂贵得多。”克里说。
“现在，溢价已经远远超过了出售我们目前房产时获得的股权所能抵消的溢价。多亏了我们的第一个物业的增值，我们才有机会购买了一个更适合我们成长中的家庭的大房子，并且仍然留在了顶级学区。”
托马斯（Thomas）就读于麦金农中学（McKinnon Secondary College），而克洛伊（Chloe）和伊莎贝尔（Isabelle）则就读于沃克斯通小学（Valkstone Primary School）–这两家学校都位于东部的Bentleigh并排名很高。图片：已提供
现在，巴德利一家人抢救了他们最初的1940年代熟料砖房，准备再向前迈一步。
“这是一个可爱的家庭住宅，充满魅力和个性，”克里说。“好了会很伤心的离开，但是我们促成仍然得到了我们的心在购买我们的梦想家园在该区域设置 - 然后我们就可以解决为好。”
