Bellriver Homes设计的Palm Cove展示房在Jordan Springs展出。图片Markus Summerer
虽然决定进行建筑项目是一回事，但为您的新房屋寻找合适的建筑商可能是完全不同的前景。您不仅要有人在您的价格范围内工作，还希望有人可以信任的人来建造优质的房屋。
但是，在与潜在的建设者会面时，许多人没有做好准备。Bellriver Homes的区域销售经理Grant Mansell说，大多数人没有提出正确的问题。
提出问题的时间是在构建开始之前。图片：杰拉德·威廉姆斯
他说：“您应该问有关与现场条件有关的成本，招标中实际包括的费用以及在工作进入施工后将收取的任何费用的问题。”“寻找一个对招标中包含的内容持开放态度的建设者，如果成本是固定的，那么以后就不会感到意外。”
格兰特（Grant）建议您初次拜访建筑商时，会尽可能多地获取与您的土地有关的信息。
格兰特说：“根据您的地块规划，显示出您的街区的宽度和长度以及您的土地跌落了多少，以便建筑商可以确定最适合的房屋设计。”“土地合同和88b表格的副本也很重要，因为它显示了您的土地上可能存在的任何限制。”
签订合同前请确保您了解所有费用
实现梦想
一些建筑商会要求您谈论您的生活方式，以便更好地了解最适合您和您的家人的设计类型。Bellriver会进行设计咨询，以查看您当前和将来的需求，例如成长中的孩子或年迈的父母可能会与您生活在一起。
有许多不同的因素会影响房屋的最终价格，因此，绝对值得向建筑商询问如何处理这些费用。
站点和调查
格兰特说，您应该询问的一个方面是网站成本。
他说：“场地成本包括准备土地所需的工程。”“这些可能包括平板升级，除污，额外的填充甚至是挡土墙。”
这些成本通常由土壤测试或轮廓调查确定。他说：“并非所有的建筑商都会解决这些费用，您在施工期间可能会收到合同的费用变动。”
工作开始后进行更改可能会付出高昂的代价
增加了额外功能
穿刺也会增加您建造时的成本。
格兰特说：“所有房屋都需要混凝土刺穿，以加固平板和地基。”“码头的数量由现场工程师确定，土壤的分类将决定深度。”
如果可能，获取合同中确定的码头费用。
在丛林大火或洪灾多发地区，也会增加大量成本。
他说：“您可能需要在所有可打开的区域（例如门窗）中添加防火等级的物品，并且您还将局限于特定的材料，”他说。
“在洪水多发地区，您可能需要提高房屋的水平，以防止房屋水位上升。
一旦建筑开始进行更改也将是昂贵的。
格兰特说：“当所签署的建筑合同有增减时，就会产生合同后变更。”“这是业主和建筑商签署的法律文件，确认合同的变更，并记录这是对总成本的贷方还是借方。”
声音建议：Bellriver Homes地区销售经理Grant Mansell
限制建筑成本
首次与建筑商会面时，请尽可能多地提供有关您的街区的信息，并询问可能涉及的场地成本。请与市议会核实您的场地不在洪灾区或易燃林区，这可能会增加材料成本。确保您已仔细阅读合同，并了解其中包含的内容和不包含的内容。施工开始后材料的变化会大大增加最终成本。
