Finder澳洲联储现金利率调查的专家预计，布里斯班的房价中位数今年将下跌-1％。图片：AAP图片/ Glenn Hunt。
专家预测，降息至新的纪录低位仅数月之遥，预计五个主要城市的房价中位数将下降。
周二发布的最新Finder RBA现金利率调查的最新预测是，到2019年底，五个主要省会城市的房价中位数将下降，其中悉尼和墨尔本将达到四年来的最低水平。
调查专家认为，自2017年7月以来悉尼已经下跌了11.1％，而自2017年7月以来墨尔本已经下跌了7.2％，这两个最大的首都-悉尼和墨尔本，今年还没有下降6个百分点。 2017年11月。
布里斯班的价格预计将是这五个中最好的，到年底将回落-1％（-$ 5,600至$ 554,400），其次是达尔文-1.3％（-$ 6,370至$ 483,630）和珀斯-2.9％（-$ 14,935至$ 500,065） ），根据finder.com.aus见解经理Grahame Cooke的说法。同时，预计阿德莱德和霍巴特将继续增长。
专家认为，悉尼的房价中位数今年将下降-6.3％。
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库克说：“悉尼房价下跌6.3％，平均房价将进一步下跌58,000澳元，而墨尔本房价下跌6.6％，则意味着房价将下跌逾4.9万澳元。”“值得注意的是，如果这些价格下跌最终如预期的那样，将使悉尼和墨尔本的房产成为四年来最便宜的房产。”
Finsure Group的抵押贷款行业专家John Kolenda对利率持悲观态度，警告称降息压力越来越大-这对借款人来说是巨大的，尽管对经济状况不利。
Finsure Groups的John Kolenda有悲观的看法，他预计第三季度由于经济形势放缓而降息。图片：亚历克斯·威瑟（Alex Wisser）
“这对澳大利亚央行降低利率的压力越来越大，尤其是当您权衡所有不利因素时，包括即将举行的联邦大选，对海恩·皇家委员会最终报告的回应，房地产市场的下跌以及外部因素，例如美中贸易战和英国脱欧。目前阻力太大了。”
他说，由于资金压力和消费者信心也在“落后”，银行已经独立于澳储行提高利率。
“我不认为他们会在竞选期间降低利率，如果确实发生，很可能会在第三季度，除非整体经济发生重大变化。”
自2016年8月创下历史新低1.5％以来，利率并未下降。
澳大利亚储备银行行长菲利普·洛（Philip Lowe）指出，收紧多种类型借款人的信贷。图片：AAP图片/ Mick Tsikas。
在此之前，澳大利亚储备银行行长菲利普·洛（Philip Lowe）周二宣布，由于低利率正在“继续支持”经济，2月官方现金利率将保持在创纪录的1.5％。
他承认，“一些借款人的信贷条件比以往更加严格。同时，随着住房市场的变化，住房市场中投资者对信贷的需求明显放缓。发放给自用房主的信贷增长已放缓至5.5％的年化增长率。”
CoreLogic研究负责人Tim Lawless和研究分析师Cameron Kusher认为，皇家委员会对银行，退休金和金融服务行业的不当行为提出的建议为借款人提供了一些好消息-特别是因为它不排除“家庭支出衡量标准”作为评估的有效基准借款人费用。
两人的一份报告说，这意味着“信贷供应现在不太可能进一步恶化”。
“潜在地，我们正处于房屋贷款新常态的早期阶段，在此阶段，借款人应期望对其开支和服务能力进行更多的审查。
“我们的宏观观点是，到2019年和2020年，房屋价值将继续呈下降趋势。随着住房负担能力逐渐提高，并且自住者继续从相对于投资者而言较低的抵押贷款利率中受益，我们很可能会看到向拥有更大市场份额的自住者的有机转变。”
再融资水平下降了，许多借款人被较高的可服务性要求吓倒了。
皇家委员会（Royal Commissions）76项建议的发布还有其他好消息，分析公司穆迪（Moodys）指出，这消除了房地产市场的一些负面压力-特别是其“不收紧贷款标准”的决定。
它警告说，“住房信贷增速将继续低于2013-2017年期间的高水平，在截至2018年11月的12个月中，新贷款总额下降了8.2％。这既反映了宏观审慎措施，也反映了家庭的高杠杆性质”。
Ratecity.com.au研究主管Sally Tindall说，“可维修性下降将使一些人害怕再融资”。
Tindall女士说，澳大利亚统计局11月份的最新数据显示，房屋贷款的再融资同比下降了3.2％，即使平均借款人在贷款期内可以节省77,340澳元。
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