双重目标：卡特农庄项目。图片：卡特·格兰奇
如果您很幸运地坐在墨尔本的一大片土地上，那么您很可能已考虑过双重入住。
正如Metricon主管Peter Langfelder解释的那样，近几十年来不断上涨的土地价格促使许多人探索双重occ。
兰菲尔德说：“双人住宅的主要优势之一是有可能从单一土地所有权中获得更多收入。”
许多建筑商采用了专门的双occ设计，Metricon甚至于2018年推出了DualOcc Diaries –一个由八部分组成的在线系列，跟踪墨尔本夫妇的双occ建筑。
那么，这是您下坡的正确道路吗？首先，让我们首先定义一个双重occ。
许多人正在探索双重occs。图片：公制
什么是双重occ？
Langfelder先生认为，“双重占用”一词是指任何两个共享一块土地的开发项目。
换句话说，它是一个笼统的术语，可以适用于一个标题上两套房屋的许多配置。
兰菲尔德说：“它们可以是一个多居室，一个紧挨着另一个，并排相连（也称为复式），或这些类型的开发的组合。”
一个在另一个之后的单元是一种配置。图片：公制
谁在做？
双重occs在家庭和小型开发商中很受欢迎。
Hallbury Homes董事Brett Trebilcock表示，他的公司看到的大多数开发商都是“爸爸妈妈”，旨在通过拆毁房屋并以双occ格式建造两套新房屋来利用他们的土地。
他说：“大多数业主住在一所房屋中，而另一所则出售，这支付了整个开发费用，更重要的是，它实现了盈利。”
“我们还看到很多专业开发人员，他们每年以4到6个开发为生。”
Langfelder先生说，双重occ项目对于那些希望留在自己喜欢的地区或街道，但要住在更现代，更易于管理的房屋中的人来说，也是一个受欢迎的选择。
他说：“这对不愿牺牲当地社区的熟悉和联系的空巢老人和退休人员特别有吸引力。”
Hallbury Homes的一项开发。图片：哈尔伯里家园
流程和陷阱
完成双occ项目所需的时间长短取决于本地理事会规划过程和构建的复杂性。
但是，Metricon通常建议您等待18到24个月才能获得高质量的成品。
Trebilcock先生说，许多初学者并不了解建造时间表。
他说：“与发展无关，是一个漫长的过程。”
“有设计时间，城镇规划（时间）和施工时间。从头到尾，您可能需要花费两年的时间。”
建造新房屋时，这可能是一个代价高昂的过程，但是如果您已经拥有土地或已经偿还了很多土地，那么您将处于有利地位，可以利用其作为权益来为双重占有率提供资金。
特雷比科克说：“欠的钱越少，您将获得的利润就越多。”
“首要目标是卖出足够的钱来支付贷款和利润。如果您是初学者，最好的办法是咨询专门从事此类开发的财务顾问，以确定项目的可行性和潜在收益。”
您可能最终会成千上万，成千上万，或者，如果您做出错误的选择，您可能会陷入困境。
Trebilcock先生说：“这取决于开发区域和房屋的装修水平。”
“找出发展潜力的最佳方法是寻求建议并进行数学计算。”
兰费尔德先生补充说，当人们没有及早获得建议时，就会出现问题。
他说：“与建筑商合作很重要，该建筑商了解您的土地上可能发生的事情，以及将使地方议会和邻居感到满意的事情。”“如果您与专家一起工作，双重occ流程应该不会感到压力。”
您赚多少钱可以部分取决于表面处理的水平。图片：哈尔伯里家园
案例分析
韦恩·里奇（Wayne Ritchie）即将成为经验丰富的双重occ建筑商。
他第一次完成双重认证，他很紧张。第二次，他更加自信。等到他的第三个转弯时，他估计自己将成为它的轻拍手。
并不是说他急着要开始他的下一个双occ项目。
他说：“对于乔丹娜（他的妻子）和我们的两个孩子来说，这是忙碌的几年。”
“我认为我们会在一段时间内享受我们的新房子，但最终我还是想再住三分之一。”
里奇（Ritchie）先生于2017年在Bentleigh完成了他的第一个双Occ，2018年末在Bentleigh East完成了另一个双Occ。他两次都选择Metricon作为建造者，房屋并排布置。
他和他的家人住在Bentleigh的家中，并将其他三处房产出租。
“最初，我被双重占有的概念所吸引，
制造资产并最大化土地面积。”他说。“您还可以避免在翻新旧房子时出现资本过多的风险。”
韦恩·里奇（Wayne Ritchie）和妻子乔丹娜（Jordanna）及其子女。图片：公制
夫妇在Bentleigh East的双occ项目。图片：公制
Ritchie先生提供了以下技巧，以帮助那些正在考虑采用双occ项目的人减轻压力：
公牛精通城市规划，财务和建设，因此您了解每个阶段。
Bull在施工的每个阶段都要征求独立意见，以检查工作标准。这意味着需要雇用现场检查人员，城镇规划人员等等。
公牛有远见并执行它。不要陷入分析瘫痪的陷阱，以免进展不佳。
公牛在施工过程中，每三到四周会见施工现场主管
公牛坚持开放计划和中性色彩以吸引大盘。
公牛不包括在建筑物内的费用的预算，例如车辆穿越，美化环境和围栏。
公牛问自己是否适合您。你准备好接受挑战了吗？
二人准备迎接挑战。图片：公制
双重occ建造者
许多建筑商在墨尔本提供专用的双occ设计。它们包括但不限于：
公牛公制
公牛卡特·格兰奇
公牛霍尔伯里家园
公牛波特戴维斯
公牛加德纳
公牛最佳房屋
公牛马克
公牛斯特劳德家园
拐角块得到双重occ处理。图片：公制
需要知道
在这里，房屋建筑商Carter Grange的销售和营销负责人Vince Bellier在着手进行双occ项目之前，分享了五个重要的知识。
1.了解您进入
对于业主而言，双重占用项目可以帮助释放股本以用于退休或创造财富，而对于投资者而言则可以是一笔丰厚的努力。
但是请注意，它们比单栋建筑要花费更多的时间。涉及到城市规划，通常会增加项目时间6至12个月。
城镇规划因理事会而异，因此规则无处不在。在时间安排和设计结果上灵活满足您的期望。
2.并非所有块都相等
每个站点都是唯一的，并且具有几个不可更改的重要功能，包括您的市政厅，区域，街区尺寸，方向，树木和坡度。
每个街区都有其自己的机会和制约因素集-建设者和客户不能使用一种千篇一律的方法。
如果可能，需要提前解决物理限制（例如场地坡度）和法律限制（例如城镇规划法规）。
为了确保您最大程度地发挥积木潜力，请向著名的双occ建筑商寻求专家指导，以了解如何最好地利用其独特功能。您需要知道您无法更改的内容。
每个街区都有自己的机会和约束。图片：卡特·格兰奇
3.您的要求
如果您打算居住在其中一个版本中，考虑个人需求很重要。
例如，您是否需要一间位于地面的卧室来避开楼梯？您需要两个车库吗？您需要大步入式衣橱吗？厨房是您宇宙的中心吗？露天区域重要吗？
拥有正确的功能将确保您的建筑能够为您和您的家人证明是未来的。
4.您的市场要求
如果您打算出售或租用其中一个版本，请注意您的目标市场想要什么。
您是否想吸引年轻的家庭，精简人员或夫妇？每个人口都有不同的需求，建筑设计，颜色和饰面将决定市场如何评价该项目。
向您的信誉良好的双occ建筑商寻求有关您目标市场需求和内部装饰成本的专家建议。
考虑您的目标市场想要什么。图片：卡特·格兰奇
5.您的建设者经验
双occ项目与单住宅的组合/重建项目非常不同。
施工过程本身并没有什么不同（板，框，屋顶，窗户等），但由于城市规划的组成，施工前的过程有很大不同。
您将需要具有在郊区和/或市政当局中许多成功完成的项目的跟踪记录的建筑商。
您还需要问自己准备做多少个人准备工作。
许多建筑商只想与已经准备好计划并已批准城市规划的客户打交道，他们只对建筑感兴趣，而不对导致建筑的过程感兴趣。
为了使构建过程更顺畅，请寻找可以从项目开始到完成的整个过程的建设者，其中包括确定项目是否可行，定制设计项目，准备和提交城市规划许可证，跟进许可证应用程序，解决所有问题，并为您提供色彩和室内设计。
选择一个可以在整个过程中为您提供帮助的建筑商。图片：卡特·格兰奇
