UTAS的学生在寻找住宿方面面临困难，21岁的Dana Anderson和21岁的Ella Edwards图片：理查德·朱佩
埃拉·爱德华兹（ELLA Edwards）每天醒来，感谢她不是无家可归。塔斯马尼亚大学的一名荣誉学生说，她在今年的第一个月疯狂地试图找到一个可以居住的地方，这件事使人苦恼。
她说：“压力太大了。”“我一生中有足够的特权从未遇到无家可归的人，但这对我来说将是一种真正的可能性-这非常令人恐惧。”
这位21岁的英语荣誉学生认为自己是幸运的学生之一。经过数周的租金申请被拒绝后，她的住房状况（目前）已经得到解决，但并非没有造成情感上的损失。
爱德华兹是塔斯马尼亚大学（University of Tasmania）的1100多名学生之一，该学生收到大学学生生活团队的一封信，建议他们不能保证来年有空位。
这封信是在圣诞节前一周发出的，概述了该大学将优先考虑一年级学生和从其他地区迁往霍巴特的学生，而不是先前对继续学习的承诺。
爱德华兹被打倒了。她说：“我只是觉得自己做错了什么。”“当我在公寓时，我是自愿的，而且我是家教。“我从未抱怨过自己的行为，我努力工作。[当我没有被提供房间时]我觉得我不是一个好学生，或者我没有足够的住房价值，“她说。
该大学自那以后承认这封信措辞不佳，将学生指向realestate.com.au和Gumtree等其他网站，以帮助学生寻找住房。此后不久，散发了一封电子邮件，为国际学生提供了一个机会，如果他们提前支付了住宿费，便有机会“跳到住宿队列的首位”，这是后来被收回的失误。
爱德华兹仍然对大学的待遇感到痛苦。她认为有人应对由此带来的意料之外的压力表示歉意，并认为该机构未能帮助她成为一名学生。
她说：“我感到无能为力。”“我感到自己的整个学位和生活都因为一开始就不应该发生的事情而被打断。我不知道uni认为将数百名学生赶进城市以应对住房危机是一个好主意。他们会去哪里？”
UTAS校长Rufus Black教授承认寻求住宿的学生所面临的挑战，并重申他的信念，即获得住房是获得教育的重要组成部分。
“关于您可能居住的地方的不安全感令人难以置信，”布莱克说。“住房是一个从根本上影响我们福祉的问题，这就是为什么我们一直如此努力地帮助我们的学生度过艰难的时刻的原因。从一开始，我们就将来自霍巴特地区以外的塔斯马尼亚学生优先考虑用于大学住宿。”布莱克说，该大学还提供了一系列奖学金，以支持塔斯马尼亚学生不得不离开家乡去学习。他说：“要实现访问的公平，这是大学的重要战略目标，我们还必须找到解决霍巴茨住房市场当前挑战的解决方案。”“这需要社区共同努力。”
爱德华兹自己解决住房短缺问题的方法是非常规的。现在，她在最好的朋友达娜·安德森（Dana Anderson）的家中林迪斯法恩（Lindisfarne）租了一间房，与安德森（Andersons）的妈妈，继父和17岁的哥哥同住。
她似乎对着陆感到满意。她说，她所付的钱比她待在城市时要少得多，不再花停车费，也可以在需要时得到家常饭菜。“我感到非常幸运，”她告诉TasWeekend。“这就像我在这里有第二个家庭，对此我真的很感激。”
UTAS学生Isaac Clifford在Mowbray的住宿中。图片：克里斯·基德
我们坐在爱德华兹一直居住的梅尔维尔街大学霍巴特公寓附近的一家咖啡馆里，直到接到通知她搬出去。她带来了四个朋友，他们希望就大学应对危机的方式分享自己的想法。去年，他们从公寓收到通知后，然后忍受不确定是否可以确认住宿的不确定性，他们所有人都认为教育提供者将利润放在优先于学生健康的位置。
三年制医学生Vivian Imbriotis说：“作为一个社会，我们需要决定我们是否认为大学在为人们提供服务还是我们应该认为它们应该像企业一样运作”。“如果您认为这是一项服务，那么我们需要确保大学的行为方式能够保护学生。我们需要将大学视为对入学人员负有某种责任。”
恩伯里奥蒂斯（Imbriotis）坐在一个咖啡馆里，上面铺着乙烯基的摊位，夹在爱德华兹和一名教育荣誉学生山姆·坎贝尔之间。在他们对面的是爱德华兹的室友达娜·安德森（Dana Anderson），他是媒体方面的荣誉学生，而三年级的信息技术专业的学生米歇尔·若尧姆（Michelle Ruoyaom）是来自中国北方的国际学生。伊姆布里奥蒂斯（Imbriotis）和坎贝尔（Campbell）成功申办了继续住在梅尔维尔街（Melville Street）的公寓，而若昂（Ruoyaom）已搬到大学的中城公寓（Midcity Apartments）。安德森当然住在家里。
Imbriotis说：“在强烈反对之后，他们选择采取平权措施来容纳回返的学生，但由于采取这种措施可能会失去一些能够容纳学生的名声，因此他们采取了这些措施。”
Ruoyaom说，她在等待大学通知她是否会得到房间的同时，至少申请了10套出租房屋。“我真的很沮丧，因为我们只有一个月的时间来找东西，”她静静地说。“这对我来说压力很大，因为我很难轻易找到一个地方。老实说，如果他们不给我一个地方，到现在我可能已经无家可归了。”
最终有140多名学生仍在等待大学提供住房的名单上。从周一开始的第一学期开始，在课程恢复之前为学生寻找住房的窗口正在迅速关闭。尽管大学为增加学生床位做出了努力，但供应量不足以满足不断增长的需求。
UTAS学生体验执行总监Steph Taylor解释了大学如何在这种困境中找到自己的位置。她说：“在传统的住房市场紧张和我们的物业营业额下降的影响下，到2018年底，需求未得到满足变得明显，工作人员和承包商团队全天候工作以解决这一问题。”“这是一个非常复杂的挑战，随着我们继续交付主要的长期学生住宿项目，大学将竭尽全力支持学生并帮助管理Hobarts住房市场。”
截至上周，该大学声称仍有超过116张病床可用于多种选择，其中100张可通过寄宿家庭获得，每天都有新的住宿申请。
塔斯马尼亚大学联盟校长Sharifah Zaliah。图片：卢克·鲍登
自去年12月以来，这家由大学运营的喷泉酒店于12月购买了房间，另外还有300张学生床，该酒店位于Midyity Apartments，Theatre Royal Hotel和Sandy Bay校园的Old Commerce大楼。这些新产品是对大学现有的1400张床位的补充，这些床位遍及梅尔维尔街（Melville St）的霍巴特公寓（Hobart Apartments），约翰·费舍尔（John Fisher）和基督学院（Christ），中城公寓（MidCity Apartments），尼尔森山（Mt Nelson Villas）和独立经营的简·富兰克林（Jane Franklin Hall）。还有人建议在梅尔维尔街的新公寓（位于塔斯马尼亚州林业局的前总部）建造430张床，预计于2021年准备就绪；一个学生村，包括“优质预制房屋”以及将在桑迪湾格罗夫纳街开发的11栋住房；并再次推动更多寄宿家庭。
尚不清楚这些额外的床位是否足以满足大学的预期增长。随着教育提供者努力应对不断升级的形势，其住宿环境正在迅速变化。到目前为止，这所大学一直在对危机做出反应。一家浮动酒店的计划被发布，然后几乎很快撤回。
塔斯马尼亚大学联盟校长谢里夫·谢德·罗汉（Sharifah Syed-Rohan）说，尽管联盟承认难以找到立即解决此类广泛问题的办法，但一些学生仍无住所的事实令人担忧。她说，工会希望看到更好的清晰度，并改善与学生在住房分配方面的协商。
根据Syed-Rohan的说法，在Facebook上建立的TUU住房论坛旨在为人们提供网络寻找住房的平台，在进入大学之前的一周里，每天收到“前所未有的”加入该团体的请求O-Week。Syed-Rohan说：“市场非常艰难，我认为这真的很可怕，如果它没有改善，那么学生将考虑离开霍巴特，在其他地方寻求教育机会。”
去年，高等教育标准小组的一项研究发现，UTAS的留学生率是全美最低的，有三分之一的学生未能完成学业，这一数字是全国平均水平的两倍。令人担忧的是，持续的住房危机将影响那些已经令人大跌眼镜的大学。
塔斯马尼亚大学桑迪湾大学校园内大学路现有住宿的房间之一。图片：卢克·鲍登
回到咖啡馆，Imbriotis相信大学对在校学生的行为是更大问题的征兆。Imbriotis说：“我认为UTAS一直在对财务激励措施做出回应。”
“ UTAS可以偏爱包括国际学生在内的新学生，也可以选择现有的学…生，他们更喜欢新学生，从而获得了更多的收入，所以他们做到了。我认为我们不能说UTAS是道德的还是不道德的。我认为我们可以说UTAS对激励措施做出了回应，这些激励措施在某些方面的确设置得很差，对很多人造成了很大的伤害。”
可观的经济收益是利润丰厚的国际学生市场。多年来，高等教育及其相关费用一直是塔斯马尼亚最大的出口产业之一。澳大利亚统计局发布的数据显示，2017-18年该州从教育旅行收入中赚取了4.23亿澳元。UTAS仍然是该州唯一的高等教育机构。最新数据（自2015年起）显示，塔斯马尼亚大学的国际学生占塔斯马尼亚所有来访学生的72％。2018年，国际学生入学人数总计5036人，几乎是2014年2674人的两倍。去年，来自中国的国际学生人数增加了90％。
大学的收入重点也将是其与资产管理公司Spark Living的安排的产物。该财团于2017年底获得了大学14家住宿物业中10家的30年许可协议。在第三产业的一种新兴模式中，包括DIF和Tetris Capital在内的财团支付了一笔未公开的款项，以换取未来的租金收入。
坎贝尔说，当您考虑该建筑属于政府针对低收入者的国家租金负担能力计划（NRAS）时，他在霍巴特公寓支付的租金是昂贵的。他说：“这意味着比市场价格低25％。”
“他们最近将租金提高了每周18美元，将停车许可证提高了65美元。因此带停车位的租金已经是255美元，然后他们将周租金提高到320美元，”坎贝尔说。
爱德华兹（Edwards）在搬家之前也处于相同的情况，发现这异常困难。她的青年津贴率最高，可以支付房租，但每两周只剩下10美元，就可以支付其他所有费用，包括汽车和电话的费用。
UTAS副总理Rufus Black。图片：卢克·鲍登
旅游业的蓬勃发展和Airbnb等短期住宿平台的日益普及，再加上人口增长和住房供应不足，都促使霍巴特的租金上涨。
去年年底，霍巴茨的空缺率仅为0.7％。任何低于1％的情况都被认为是市场失灵，并且可能会增加无家可归者的生活，并对移民和经济增长产生负面影响。
“一旦跌至1％以下，就其0.8、0.7或0.6变得无关紧要。这很糟糕。” UTAS住房与社区研究部副主任Kathleen Flanagan博士说。弗拉纳根说，塔斯马尼亚州正在经历与住房有关的文化转变，住房在住房中越来越被视为一种产品，而不是必不可少的商品。她认为，答案是扩大社会住房供应，这将通过提供非商品化的替代选择来帮助解决一些市场挑战。
朗塞斯顿法学院的学生艾萨克·克利福德（Isaac Clifford）表示，在去年尝试在霍巴特寻找住所之后，他不排除转校去墨尔本大学完成法学和商业学的综合学位。他认为，北方有十分之八的法律专业学生考虑离开州的唯一高等教育机构，而不是修读完成其在塔斯马尼亚大学学位所需的必修课程-这完全归因于“坚不可摧”的霍巴特住房市场。
克利福德（Clifford）讲述了在他离开朗塞斯顿（Launceston）学习的一个学期中，他的成绩如何从优等生滑落至学分和及格。他将压力归结为他在尝试确保住房并同时维持学业时所承受的压力。他说：“我因为无法学习而几乎无法同时无家可归，因此在情绪和精神上陷入崩溃。”“我不认为自己是一个精神疾病患者，但是当我在那儿时，我一直感到焦虑，我真的很沮丧。我的成绩很差，给我的人际关系带来了很大压力。”
克利福德告诉塔斯周末，他在五个月内搬了五次房，原因与城市住房短缺直接相关。他认为，大学可以为北迁至霍巴特学习的北方学生提供更多住宿帮助。
他说：“我遇到的情况是，我去了桑迪湾的一家开放式房屋，那里有30多个其他人在申请，他们说他们会把最需要的人放在首位。”“我以为自己处在非常严峻的境地，没有被接受。我几乎无法想象其他人正在经历什么。”
克利福德并不孤单，他认为大学需要更好地保护学生。一名来自马来西亚的29岁法律系学生说，他每周要支付200美元，才能在Dynnyrne出租一间无窗的房间。他与其他10位学生共用的房子已经过改装，可容纳八间卧室，其中两间位于地下室。尽管房价包括天然气，电力和wi-fi，但房屋没有休息室（已转换为卧室）或除小厨房之外的公共区域，可以坐下来参加社交活动。
不过，他认为自己很幸运。尽管他住在地下室，但他有足够大的空间容纳一张床，两张学习桌和一张椅子。他还可以选择从房东那里租用经过批准的加热器。
寄宿家庭的主人埃里卡·汤姆森（Erika Thomson）和她的儿子奥斯丁（8岁）在她的罗塞塔（Rosetta）家中。图片：马特·汤普森
回到梅尔维尔街（Melville St）由大学经营的霍巴特公寓（Hobart Apartments），对居民来说，气候控制也面临挑战。尽管他们也可以使用小型取暖器，但房间都没有空调，夏季居民报告说，朝北的房间内部温度超过40摄氏度。
居民还对建筑物的布局发表了评论，该建筑物的设计被批评为更像是旅馆，而不是供社区居住和互动的场所。会谈，友情和社交活动的公共空间有限，有些居民抱怨社交隔离。
布莱克教授表示，他热衷于与学生合作，以增强社区中的学生体验和学生的声音。
“创造成功的学生住宿不仅仅是床铺。我们还必须创造一个宜人，健康，安全和充满活力的生活场所。”他说。“近年来，随着我们增加床位数以满足不断增长的需求，我们的学生生活社区已大大扩展。在霍巴特公寓和我们的其他新住宿设施中，我们有现场住宿支持人员，从早上8点至午夜开放，并且学生可以参加一系列的学术，财务和社会支持计划。
每个学生每学期还举办许多活动，旨在使学生们聚在一起并营造一种社区感。”
南霍巴特简·富兰克林·霍尔校长乔安娜·罗斯韦尔（Joanna Rosewell）最好地总结了这种缺乏社区的对策，她大力支持大学住宿模式。罗斯韦尔（Rosewell）解释说，简·富兰克林（Jane Franklin）建筑物的开放式空间为举行机会会议提供了机会，以促进软技能的发展，而各大学的用餐时间表则鼓励共享餐食方面的共享对话。她说：“我坚信，如果人们能过上正确的家庭生活，其他一切都会流动。”
UTAS学生从左至右分别是26岁的Michelle Ruoyaom，21岁的Ella Edwards，21岁的Dana Anderson，20岁的Vivian Imbriotis和Sam Campbell。图片：理查德·朱佩
随着住房危机的加剧，大学一直在积极推广其寄宿家庭计划，以吸引更多的房东。
埃里卡·汤姆森（Erika Thomson）在罗塞塔（Rosetta）的住所为UTAS国际学生提供了经典的寄宿家庭计划。除了两个私人房间的基本食宿外，她每天还提供三餐，并为学生提供参与家庭生活的机会。
8岁的奥斯丁妈妈在过去三年中接待了15多名学生，逗留时间从五个星期到一年不等。“对我们而言，这是一次非常积极的经历，”汤姆森说。“学生通常是从海外来到陌生的地方。主人可以帮助他们穿越异国，并帮助他们建立朋友网络。”她喜欢程序提供的文化交流。
她说：“归根结底，我们是一个多元文化的社会，对我们有更好的理解以及给其他人以社区理解我们的机会非常重要。”
尽管内部运行的计划取得了成功，但该大学上周证实将把寄宿家庭服务外包给一个国家提供者。TasWeekend被告知新服务将由澳大利亚寄宿家庭网络提供。
在这一阶段，人们对新服务的运作方式知之甚少，但相信学生将可以选择共用房间和选择膳食套餐。有传言说，新计划的集水区更大，这将导致学生通勤时间更长，并增加费用。
汤姆森说，她认为目前的计划没有任何问题，因为它很适合她的家庭生活。
她说：“寄宿家庭实际上是使人们成为您家庭的一部分，并像他们一样欢迎他们。”“如果您将它变成商业交易，您将失去家庭的亲密感。”
