如果您住在墨尔本这样的城市，那么现在不是租房的好时机。但是，如果您在悉尼租房，您的处境可能会更好。
悉尼的房客比墨尔本的房客要强得多。图片：盖蒂
在这里，我们看一下租赁市场如何影响每个主要城市的租房者。
强劲的租赁市场意味着您将支付更多
在过去的三年中，墨尔本或霍巴特的租金上涨了15％以上，而且强劲的增长势头并没有结束。这种趋势表明这些城市的租金需求和每周租金将继续增长。
但是，在悉尼或达尔文等城市，房客的状况要好得多。租赁物业的需求大大降低，这意味着在这些城市中找到租户并不容易，因此租房者拥有更多的谈判权力。
在悉尼或达尔文市租房，仍然要支付12个月前的租金？您应该考虑要求房东降低租金，请记住，较低的需求意味着您的房东可能很难找到其他房客。
在省会城市，租金水平的变化各不相同，但在realestate.com.au上，某些郊区仍继续受到租房者的欢迎，每个列表的访问量都很高。相反，某些区域非常不受欢迎，每个列表的浏览量均较低。
列治文目前在墨尔本的每个列表中看到的观看次数最多，为3500。相比之下，东北东北部的Macleod每个列表仅能看到820次浏览。
这意味着，如果您希望在像墨尔本这样的租金增长强劲的城市中商定更好的租赁协议，那么在Macleod上比在里士满上成功的可能性更大。
房客与2019年大选
联邦大选指日可待，工党已标记出对投资者税收优惠的潜在变化，这将随后影响租房者。
许多投资者已经开始依赖负资产负债率和资本利得税减免，以确保房地产投资的可行性。
如果没有这些激励措施，我们很可能会看到投资者活动的大幅下降，这将导致可用租赁物业减少，从而导致租金上涨。
在租金价格迅速上涨的城市，这意味着涨势可能会持续甚至加速。
对于像悉尼这样的地区来说，过去一年的租金一直在下降，而目前的情况可能是一段时间以来最好的。
