为什么三项重大变化可能预示着中央海岸房地产的积极变化。图片：苏·格雷厄姆
由于市场力量的“完美风暴”提振了买家需求，并为房价下跌打下了基础，中央海岸和悉尼近期房地产价格的下跌可能很快会在今年年底之前得到扭转。
住房专家指出，三大变化有望改变市场发展方向，预计这些变化只会在2020年中期见底。
其中包括联盟在上周的联邦选举中意外获胜，这使担心工党削减负资产的计划的买卖双方有了新的信心。
澳大利亚储备银行也暗示可能在6月初降低现金利率。
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中央海岸业主欢迎降价。
这样的削减将与金融监管机构推动结束当前信贷紧缩的努力相吻合。
银行业监管机构澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulator Authority）本周宣布，将审查市场繁荣时制定的一系列严格的放贷指南。
取消这些政策将使自住房购买者多借款约9％，并使更多的房屋猎人获得贷款。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，这三项开发中的任何一项对买卖双方都是可喜的消息，但它们对销售将产生“重大影响”。
房地产研究小组早些时候预测，悉尼房价将在明年年中触底反弹，但由于最近的事态发展，复苏可能会更快发生。
他说：“在短短一周内，市场发生了根本变化。”
“工党消极杠杆政策的阴影在一年中的大部分时间都悬在销售之上，但是自从消失之后，人们对市场重新充满了信心。市场充满信心地生存。”
罗伯逊（Robertson）联邦议员的获胜者-国会议员露西·威克斯（Lucy Wicks）。图片：安妮卡·恩德堡（Annika Enderborg）。
Lawless先生补充说，初步数据显示价格继续以比去年慢的速度下降。
他说：“自一月份以来，经济下滑一直没有动能，我们看到这一情况在本月还将继续。”
Starr Partners首席执行官道格拉斯·德里斯科尔（Douglas Driscoll）表示，最近的变化“就像所有星星都在排列一样”。
德里斯科尔说：“如果这不能触发买家的新需求，我不知道会怎样。”
“购买者，尤其是首次购房者，会感觉自己风起云涌，到年底，这将是一个截然不同的市场。”
在一些沿海地区最负担得起的郊区出售房地产的当地Charmhaven经纪人安德鲁·索伦森（Andrew Sorensen）表示，自由党大选承诺通过提供5％的定金（而不是通常的20％左右）来帮助首次购房者，对于试图进入市场的买家而言，差异巨大。
他说：“我认为，兑现承诺的最大意义是减少抵押贷款保险，这将为首次购房者节省大量成本，并可能减少一年的贷款。”
首次购房者将有更大的机会进入市场。图片：苏·格雷厄姆。
“免征印花税，可负担性提高了。”
来自Gittoes East Gosford的特工Stephen Gittoes说，选举结果对海岸地区非常有利，因为它将把投资者带回市场并提高稳定性。
他说：“人们在大选之前就停止了上市活动，对未知数犹豫不决是人的天性，但现在上市人数应该有所增加-稳定就是一切。”
“市场从来不是一场灾难，尤其是在沿海地区。人们在繁荣时期进行买卖，但这必须在某个阶段放慢速度。
“我们市场上发生的主要变化是银行–人们发现获得贷款真的很困难– Ive是一家经纪人的经典例子，该经纪人希望获得过渡性融资而无法获得批准-那就是多么艰难。”
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“如果APRA发生变化，这将对沿海地区产生很大的影响，但与此同时，与悉尼相比，我们一直是并且仍然是一个非常实惠的市场，从入门级到高端物业，这都是一应俱全。您可以在这里以50万澳元的价格买到一套不错的家庭住宅，这在悉尼的大部分地区都不会发生。”
我的房屋市场分析师安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示，活动可能会在8月之后进一步反弹。
威尔逊先生说：“进入冬季，这通常对于房地产来说是一个安静的时期，对市场的真正考验将在那之后。”
自2017年7月市场达到顶峰以来，悉尼的房价中位数已下跌近14％。
