欢迎来到由McCafé和Michael Wippa Wipfli主持的我们的新细分市场“ Property Buzz”。在每个插曲中，都要结识新朋友，寻找他们的完美财产，并问他们任何冲泡咖啡的问题。
本周，我们遇到了一个27岁的购房geniushellip。
回想一下您18岁的时候。那你当时在做什么？刚上大学？准备出发进行背包探险了吗？
很有可能没有在房子上付定金。但是，年仅18岁的埃迪·迪伦（Eddie Dilleen）正是发现了自己的所作所为。
他说：“我来自一个非常谦虚的背景。”“我的家族财产中没有人，这就是我要购买的原因之一。”
埃迪·迪伦（Eddie Dilleen）现在27岁，拥有16处房产。图片：艾尔·理查森
从14岁起，Dilleen在麦当劳工作，首先是兼职，然后是16，在放学后和周末全职工作。到18岁时，赫德节省了20,000美元，用于在中央海岸买房。
如今，他已经27岁了，现在在他的投资组合中增加了全国15个其他物业。他说：“每个人都有自己热爱的东西。”“矿山是房地产，是房地产投资。”
您仅需的3个购房秘诀
感觉受到启发，并准备购买自己的房屋？Dilleen分享了他说的在购买前必须考虑的三个因素。
1.检查它有没有资本增长的机会
他说，首先，要始终检查房地产是否有资本增长的机会。换句话说，必须有增加其价值的机会。
迪伦说，他只在主要城市的45分钟内购买房产。图片：realestate.com.au
对于Dilleen来说，这意味着它必须在一个主要城市（如悉尼，墨尔本或布里斯班）内或附近45分钟之内。他说：“我不会在采矿城镇或半山腰买东西。”“它必须在都会区。”
2.检查租金收益率高
迪伦说，接下来，值得购买的房产必须有很高的租金收益率。租金必须支付您将要支付的许多费用中的大部分：抵押贷款，市政费，水费，仅此而已。
高租金收益意味着租金远远超过了财产拥有成本。图片：realestate.com.au
他说：“归根结底，[高租金收益率使之成为现实，我不必为自掏腰包而持有该物业而付钱。“有什么可以给我收入的；不能摆脱它。”
他指出，昂贵的悉尼物业或其他首府城市的昂贵物业，大约在1.5至200万元之间，通常租金收益率非常低。在这种情况下，房租甚至无法支付抵押贷款，更不用说支付其他房主的费用了。
租金收益高？校验。图片：艾尔·理查森
3.始终以低于市场价的价格购买
最后，迪伦说，总是以低于市场价值的价格购买，也称为低于可比较的销售。他只有在他的某些类似口径的房产以更高的价格出售时才购买。
他说：“过去十年来，这是一次重大的观念转变。”“很多人认为房地产只是一种价格，但房地产的价格总是存在一定范围。
Dilleen说，研究该地区类似房屋的售价至关重要。图片：realestate.com.au
“这取决于一百万种不同的情况-所有者为什么需要出售，他们需要多少出售，市场条件，一年中的时间，代理商出售产品，营销材料。”
埃迪建议，尽您的努力，您的投资应获得回报。图片：艾尔·理查森
他说，他一直在进行深入研究，以找出该地区其他物业的销售价格，以及是否可以讨价还价。简而言之，请进行尽职调查–这将使您对自己的决定充满信心，并且结果可以长期回报。
