春季销售旺季即将来临。（AAP图片/朱利安·安德鲁斯（Julian Andrews）。
拍卖清算率的上升与房屋和公寓价格的上升之间有着密切的关系。实际上，房价的上涨或下跌已经非常迅速地追踪了拍卖清盘率。
最近，悉尼记录了70年代的周末成功率，这在买家信心方面实现了惊人的转变。现在，随着冬季低拍卖量转向繁忙的春季销售季节，未来价格方向已成为未决参与者和观察者的热门话题。
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悉尼拍卖市场最近发生了惊人的转变。（AAP图片/ Sam Mooy）。
澳新银行（ANZ）最近进行的一项研究表明，最近悉尼的清盘率上升在历史上将与即将到来的价格上涨惊人的15％至20％相一致。
但是澳新银行澳大利亚经济学部负责人戴维·普兰克（David Plank）认为历史先例将要浮出水面，尽管他承认，鉴于利率从未如此低廉，存在很大的不确定性。
普朗克建议：“我们这次的看法不同，原因是人们对信贷供应状况不会支持房价快速上涨的预期。”
“尽管APRA最近降低了利率下限，但在一定程度上缓解了信贷限制，但自今年9月起，对支出处理方式的不断变化以及全面全面的信贷报告的实施，都在很大程度上抵消了这种放松。”
澳新银行（ANZ）的经济团队预计，明年房价将小幅上涨3-5％。
预计今年春天会有很多人。（AAP图片/朱利安·安德鲁斯（Julian Andrews）。
普兰克说：“我们认为，到目前为止，价格上涨反映了一种流行，因为较低的利率和对税收的更多确定性抑制了需求，这打击了市场。”
“随着流行的消退和市场上更多供应的涌入，我们认为价格增长将有所放缓。”
当然，房价的另一次大涨势将给寻求以适度更合理的当前价格购买住房的购房者带来巨大挑战。它还将涉及澳大利亚央行和银行监管机构。
这是我们想要的最后一件事。通常情况下，Id预计价格会随着低迷而扩大。
还有另一个关键原因应该抑制任何2019年春季价格上涨。冬季拍卖和私人协议的交易量在正常的季节性休眠状态下均大大下降。但最初的春季上市似乎受到较高清仓率的提振，这促使供应商进入市场。
谁知道会发生什么。（AAP图片/朱利安·安德鲁斯（Julian Andrews）。
CoreLogic研究分析师卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，过去四周悉尼的5000笔新房源比冬季最低点高出35％。
一年前的同一时间，它们比2018年冬季低点高20％。Kusher认为，待售库存的增加是对市场深度的最大考验。
“目前，市场似乎正在寻找足够的买家-这种情况是否仍然存在还有待观察。”
悉尼即将迎来最热烈的拍卖销售季节。《每日电讯报》将拍卖范围扩大到星期一。
它将研究买卖双方在周末活动中的表现。它还将为那些想知道在两年的价格下跌后他们自己的房屋价格表现如何的留住房主提供见解。
