并非所有房地产市场都对卖方有利。图片：斯图尔特·麦克林
房屋价值上升，利率下降。
春季销售旺季到来的一个月，澳大利亚房地产市场似乎开始出现全面复苏的迹象-至少对于它的两个最大城市而言。
澳洲联储已将官方现金利率从之前的低点1％降至前所未有的0.75％，房地产数据公司CoreLogic于同一天发布了9月份的房屋价值指数。
该报告显示连续第三个月上涨，自2019年5月市场触底以来，全国房屋价值累计上涨了1.7％。
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悉尼房地产市场与墨尔本一起引领着前进的道路。
全国房屋价值环比增长0.9％，是自2017年3月以来最大的月度增长。大部分的改善归功于我们两个最大市场的反弹。
所有的目光都集中在悉尼和墨尔本
“尽管所有地区都受益于低抵押贷款利率和改善的信贷渠道，但新南威尔士州和维多利亚州的经济和人口状况仍超过全国大部分地区，” CoreLogics的研究主管蒂姆·劳利斯说。
“人口增长较高，失业率较低，就业增长较强，为住房需求提供了坚实的平台。”
该指数还报告说，在过去两个月中，澳大利亚的两个最大城市的房价出现了“快速反弹”，悉尼在八月和九月累计上涨了3.3％，墨尔本上涨了3.2％。然而，由于房屋价值仍比悉尼2017年7月的峰值低11.9％，比墨尔本2017年11月的峰值低7.9％，因此复苏道路仍然漫长。
墨尔本继续超越全国大部分地区。
买家重新营业
realestate.com.au的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，今年春季市场情绪发生了明显变化。
她说：“毫无疑问，买家回来了，尤其是在悉尼和墨尔本。”
“这两个城市的搜索活动都显着增加，这正在影响到定价，特别是对于高端郊区。在今年余下的时间里，它很可能会看到对市场其他部分的连锁反应。”
买家回来了。图片：艾伦·史密斯
Conisbee女士补充说，历史上低利率已经在为整个市场提供启动方面发挥了作用。
“市场肯定正在复苏。她说：“有很多刺激措施–降息，减税和宽松的融资渠道。”
超越大二
但是，并非所有的首都城市都表现得比较大的城市大。
Conisbee女士说：“在过去两年中，澳大利亚其他大部分地区的运营与悉尼和墨尔本大不相同。”
“塔斯马尼亚州和维多利亚州大部分地区的情况非常稳定，而阿德莱德继续按照阿德莱德的意愿行事-在其他市场波动的情况下保持稳定。”
根据房屋价值指数（Home Values Index），阿德莱德比其峰值下降了1.6％。
达尔文市场继续挣扎。
她说：“尽管人们担心公寓过多，但珀斯和达尔文继续暴跌，布里斯班仍然相当稳定。”根据CoreLogic数据显示，珀斯自最高点以来下跌了21.3％，达尔文下跌了30.8％，但布里斯班下降了7.9％。
“当我们谈论由于金融限制而导致的住房下滑时，我们实际上是在谈论悉尼和墨尔本。毫无疑问，降息对市场是有利的，但令人怀疑的是，鉴于过去几年的强劲状况，像霍巴特这样的市场的价格会飙升。”
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并非所有市场都跟随墨尔本和悉尼的领先。
展望CoreLogic报告，霍巴特仅比最高峰下跌0.7％，塔斯马尼亚州目前似乎处于最高记录值。
她解释说：“另一方面，黄金海岸目前显示的搜索和价格上涨与悉尼非常相似，因此该市场很可能紧随大城市。”
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