首次购房者夫妇Mitch Brown和Amber Williams在他们希望在符合“首次购房贷款存款计划”资格的郊区之一购买的房屋外。
想要使用联邦政府新的住房贷款存款计划购买房屋的首批购房者将被迫前往布里斯班斯市郊备受追捧的郊区寻找土地。
但是，这里有很多便宜货，如果您乐于定居，那么大多数选择都位于CBD 10公里以内的高档郊区。
realestate.com.au的分析师对数据进行了整理，并揭示了布里斯班CBD半径20公里以内且低于计划价格上限47.5万澳元的首次购房者中需求最多的郊区。
有关：显示：布里斯班最好的郊区投资
联邦政府的首次住房贷款存款计划于2020年1月1日生效。图片：iStock。
以这个价格，首次购房者可能会很幸运地获得贷款，在罗克利（Rocklea）租一间三卧室房屋，房屋中位价为409,000美元，距离中央商务区仅9公里。
符合“首次购房贷款存款计划”（FHLDS）资格的其他最受欢迎的首次购房者郊区距离市中心较远，例如Acacia Ridge，Petrie和Camira。
首次购房者中位价均价为475,000美元或以下的公寓中，需求最大的郊区是Mount Gravatt East，Paddington和Herston，均位于布里斯班斯CBD 10公里以内。
这套三居室的房子位于相思岭弗拉克斯顿街18号，最近以39万美元的价格售出。
FHLDS将于2020年1月1日生效，将允许10,000个首次购房者以低至5％的押金来担保房产，而无需支付贷方抵押贷款保险（LMI）。
贷款人通常要求借款人在存款少于20％时采取保单，LMI通常会在首次购房者的成本上增加10,000美元左右。
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，一些经纪人正准备在1月和2月掀起一波首次购房潮，这可能给房价带来上行压力。
Conisbee女士说：“从5月到9月，我们看到了大量的首次购房者活动，但此后逐渐减少，我想知道那是否是因为人们在等待该计划。”
“如果我们确实在某些郊区看到很多活动，它将对价格产生向上的影响，但不会像2015年投资者活动激增时那样大。”
Realestate.com.au的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）。图片：AAP /莫妮克·哈默（Monique Harmer）。
更多：为什么住房负担能力实际上在提高
Conisbee女士说，布里斯班有资格获得该计划的郊区在房屋和单位方面有所不同，大多数房屋位于半径10公里以外的更多工业区，但公寓位于较富裕的郊区。
她说：“我认为，如果您是首次购房者，则需要对要居住的房屋类型做出个人决定。”
“如果您真的想进入那些高档郊区之一并利用这笔赠款，您将更有可能不得不住在公寓里。”
Conisbee女士说，大量涌入郊区的首次购房者有可能“大幅度改变”这种状况。
她说：“他们创造了对更好零售的需求，并且常常有能力显着改善房屋，因此随着时间的推移，郊区确实开始发生变化。”
但SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，该计划不太可能对市场产生太大影响。
SQM Research董事总经理Louis Christopher。
克里斯托弗说：“相对而言，很少有首次购房者有资格获得住房，而真正购房者将不得不经历很多麻烦。”
“这不会推高价格。”
首次购房者19岁的Amber Williams和19岁的Mitchell Brown希望有资格参加FHLDS。
布朗先生说，这对年轻夫妇正在批准他们的财务，以便他们准备在新的一年里购买。
布朗先生说：“我们一直想买房，但直到我们听说这件事之前，我们一直认为买不起。现在我们一直在与经纪人交谈。”
“这对我们来说是一个绿灯。”
布朗先生说，他已经存了近两年的存款，并希望在彼得里或华纳买房。
这套位于Petrie Kulara Place 5号的四居室房屋售价超过$ 399,000。
联邦政府的“首次住房贷款存款计划”于2020年1月1日启动。
Ray White – Warner的Annabel Brooks将在Petrie的5 Kulara Place出售最理想的购房者房产，那里的房价中位数为$ 440,000。
布鲁克斯女士说，她宣布FHLDS改变了许多首次购房者的观念。
布鲁克斯女士说：“这增加了紧迫性。”
“与我交谈的几乎每个首次购房者都在加紧利用该计划。
“他们似乎也希望更具决定性，并成为更加活跃的买家。”
一万名首次购房者很快将能够以5％的押金获得房产，而不必支付贷方抵押贷款保险（LMI）。
PRDNationwide于2019年下半年进行的一项新研究发现，布里斯班房地产市场仍然是首次购房者的主要市场，低于500,000澳元的价格区间达到了创纪录的高可用郊区比例，为44％。
与一年前相比，这是一个显着的增长，当时预算为500,000美元或以下的买家仅能进入市场的12.4％。
布里斯班需求最高的前十名房屋贷款应符合首次住房抵押贷款计划的资格
郊区房价中位数
1，罗克卡（Rocklea）$ 409,000
2，金合欢岭$ 395,000
3.Petrie 440,000美元
4.卡米拉（Camira）$ 435,000
5，亚历山大·希尔斯（Alexandra Hills）$ 457,500
6，摄政公园（Regents Park）$ 400,000
7，吉尔米尔（Zillmere）$ 460,000
8，丘瓦尔大学Chuwar $ 415,000
9，马盖特（Margate）$ 450,000
10.森林湖$ 440,000
（资源：Realestate.com.au）
布里斯班需求最高的前十位，如果有资格获得第一笔住房贷款计划的单位贷款
排名郊区中位价
1，东格拉瓦特山（Mount Gravatt East）$ 392,000
2，帕丁顿（Paddington）$ 460,000
3，赫斯顿（Herston）$ 385,000
4，阿什格罗夫（Ashgrove）$ 443,500
5，纽马克特（Newmarket）$ 420,000
6，奥金花（Auchenflower）$ 460,500
7，卡里纳高地（Carina Heights）$ 440,000
8，威莎（Wishart）$ 392,500
9，晨边$ 450,000
10，戈登公园（Gordon Park）$ 340,250
（资源：Realestate.com.au）
首次住房贷款存款计划说明
*如果您节省了购买物业的5％的费用，则政府将担保所需押金的剩余15％
*您仍然需要借款95％，但可以避免LMI
*您的抵押贷款必须是拥有本金和利息的业主自用贷款
*您将需要成为首次购房者-如果您拥有投资物业，就没有资格-年收入不超过$ 125,000（一对夫妇为$ 200,000）
*该计划仅限10,000名借款人
*该计划向已建成物业的买家开放
*您必须购买等于或低于您所在位置的门槛的物业
*该计划于2020年1月1日开始
价格上限–首次住房贷款存款计划
ACT $ 500,000
新南威尔士州-悉尼和区域中心$ 700,000
新南威尔士州-其他包括杰维斯湾和诺福克岛$ 450,000
VIC-墨尔本及区域中心（吉朗）$ 600,000
VIC –其他$ 375,000
昆士兰州（QLD）–布里斯班和区域中心（黄金海岸等）$ 475,000
昆士兰州-其他$ 400,000
新台币$ 375,000
南非–阿德莱德$ 400,000
南非–其他$ 250,000
西澳州–珀斯$ 400,000
西澳–其他，包括圣诞岛/科科斯群岛$ 300,000
塔斯–霍巴特$ 400,000
Tas –其他$ 300,000
（资源：澳大利亚政府，财政部）
