冲浪者天堂或Noosa是否会成为最佳的海滨小家伙，位居榜首？悉尼继续其价格上涨，海外买家再次对澳大利亚市场产生了兴趣。
冲浪者天堂和努萨–哪个更好？
继续夏天最喜欢的海滨地区的主题，让我们来看看昆士兰州的两个最爱。黄金海岸的冲浪者天堂和阳光海岸的努萨岛。
从数据角度来看，黄金海岸是澳大利亚最迷人的地区。它看到了最独特的搜索行为，并且在需求方面非常多样化。撇开这种偏见，在其他方面，冲浪者天堂与Noosa相比如何？
从Noosa Heads 6/55 Hastings St的公寓眺望。图片：realestate.com.au/sold
墨尔本人爱努沙，悉尼人爱努沙和冲浪者天堂：墨尔本人和悉尼人一样热衷于黄金海岸。在黄金海岸的州际搜索中，有62％来自悉尼，只有28％来自墨尔本。相比之下，阳光海岸在墨尔本和悉尼都大致相似（悉尼占45％，墨尔本占40％）。海外房地产热爱冲浪者天堂：几乎没有海外人在阳光海岸寻找房地产。但是在美国，新西兰，菲律宾，加拿大，泰国，日本，韩国和越南搜寻的人中，黄金海岸（尤其是冲浪者天堂）经常出现在前十名中。冲浪者天堂的房屋价格更高，而努萨则更多公寓价格昂贵：冲浪者天堂的房屋中位价比Noosa高出30万美元。但是，努萨的公寓要贵得多，是冲浪者天堂公寓的两倍还多。尽管租金差额要少得多，但这也流向了租金。从长远来看，黄金海岸的住房将比阳光海岸贵，黄金海岸的土地供应将更加有限。冲浪者天堂的住房一直在强劲增长：价格上涨了很多，黄金海岸的房价超过了100万美元。类似于我们在悉尼200万澳元以上的市场中所看到的。也许至少部分是由于悉尼对该市场的所有兴趣所致。努萨（Noosa）的房价增长保持平稳，努萨（Noosa）和冲浪者天堂（Surfers Paradise）的公寓也几乎没有动静。总体租金增长很小，但冲浪者天堂的房屋租金下降了很多：这两个市场的租金增长都没有什么令人兴奋的事情发生。两个地区住房供应相对充足似乎使租金保持平稳，但冲浪者天堂的房屋下降幅度很大。冲浪者天堂公寓的收益率最高：我们的租金收益数据显示，冲浪者天堂公寓的收益率特别高（超过6％）。排名第二高的是Noosa公寓（超过4％）。Noosa的整体买家需求远远超过Surfers Paradise：极高的库存量极大地降低了Surfers Paradise中每个列表的浏览量。总体而言，Noosa认为与寻找冲浪者的物业相比，每个列表的浏览量是Surfers Paradise的两倍多.Noosa认为租赁需求更多，但差距小于买家需求：努萨（Noosa）和冲浪者天堂（Surfers Paradise）都受到房客的欢迎，但努萨（Noosa）的单次浏览量更高。哪个更好-Noosa还是Surfers Paradise？最终，这确实取决于您是否喜欢采取更多行动。冲浪者天堂（Surfers Paradise）紧邻主题公园，夜生活更加活跃。Noosa更加悠闲。
有了小孩子，Noosa可能会更具吸引力，而对于想要参加聚会的青少年来说，Surfers Paradise可能会更有趣。如果您想要不那么忙碌的地方，Noosa是您最好的选择。黄金海岸吸引了来自澳大利亚和世界各地的更多人。墨尔本人比冲浪者天堂更爱Noosa，这可能是最明显的不同。
价格上涨逐年返回悉尼
买家回来了，但是卖家仍然需要一段时间才能退货，这继续给定价带来压力。一段漫长的时间过去了，但最终悉尼又恢复了同比价格增长，过去12个月涨幅不到1％。
布里斯班，堪培拉和霍巴特现在也都处于积极地区。墨尔本的增长似乎需要更长的时间，但有可能在12月恢复增长。同时，在规模的另一端，珀斯和达尔文仍然强硬。正如我上周讨论的那样，珀斯有更多积极的迹象，但不幸的是，达尔文却没有。
霍巴特的住房短缺再次导致房价上涨。霍巴特（Hobart）在这一年有所降温，但是房地产市场的基本面（供应/需求）以及更廉价的融资似乎正在再次推高价格。霍巴特的租金增长依然炙手可热，过去12个月增长了9％。与此同时，持续令人惊讶的堪培拉市场价格又出现上涨。
从面积上看，朗塞斯顿（Launceston）仍位居榜首，而北部海滩（Northern Beaches）则不断壮大。墨尔本内东部现在也以4.8％的速度起飞。所有这些都与我们一段时间以来对每个列表的观看次数所见一致。
海外搜寻激增
11月是海外搜寻的重要月份。10月，来自许多亚洲市场的搜索开始趋于稳定，但11月，它们确实反弹了。
亚洲买家热衷于海外房地产投资者。与倾向于坚持本地市场的澳大利亚人不同。有趣的是，尤其是中国买家在过去几年中一直活跃在泰国，马来西亚和日本等地，而避开了澳大利亚。
可能有一些原因。澳大利亚的价格一直在下降，对澳大利亚房地产的看法变得相当消极。高价格也是一个问题。亚洲投资者以较低的价格在澳大利亚更加活跃-多数人的搜寻价格在70万澳元以下（顺便说一句，这很可能是悉尼看到的国际搜寻量大大减少的原因）。
在马来西亚，有可能购买价格远低于20万美元的新房产。许多开发商在该国非常活跃，生产的库存与中国政府实行的资本管制相吻合。
10月，来自许多亚洲市场的搜索开始趋于稳定，但11月，它们确实反弹了。图片：realestate.com.au/sold
为什么上升？澳大利亚的价格开始再次波动是可能的驱动因素。在香港和英国，持续的政治动荡也是一个因素。也可能是许多开发商开始更积极地在海外推销项目。虽然可能需要一段时间才能通过建筑审批，但这绝对是新房市场的另一个积极信号。
清除率
在墨尔本，本周末进行了1,152场拍卖。相比之下，悉尼为636。尽管上周末我们看到墨尔本的拍卖数量比去年高，但本周末情况并非如此。去年这个时候，我们在墨尔本有1378，在悉尼有937。清除率仍然很高：墨尔本为79％，悉尼为78％。
