依靠合资企业减轻未售库存的风险，减轻财务负担
在投资者和银行都对将资金注入房地产持谨慎态度的时候，开发商正在互相联系以组建合资企业和合伙企业，以出售即将到来的项目。
房地产开发商选择与土地所有者合资，以减轻财务负担，并减轻未售出库存的风险。
网上银行有趣的是，甚至投资银行家也向此类项目发出绿色信号。与土地所有者进行这种合资的大多数公司通常除了进行资金筹措之外，还进行市场营销和销售活动以执行该项目。
I-银行家Ashika Capital为总部位于拉贾斯坦邦的Unique Builders和Keemaya Build之间的合资企业提供了建议，以通过不可转换债券筹集约800万美元。筹集了资金以促进在孟买的Kandivali（东部）的SRA项目。
Ashika Capital总裁Vaibhav Jain说：“房地产市场本质上是周期性的。为了振兴该行业，老牌企业将通过私募股权和非传染性疾病寻找替代资金选择。纵观当前水平，我们的目标是为客户提供战略解决方案；更多此类交易即将进行。”
其他公司，如总部位于浦那的Kolte-Patil Developers公司，最近与Metropolitan Lifespace Real Estate Developers公司签署了一项12亿卢比的共同开发协议，以进行孟买的再开发项目。
大都会人寿由IPFII新加坡5推广，后者是由J P Morgan的资产管理–全球不动产管理和提供咨询的离岸实体。在孟买和新孟买都设有办事处的房地产公司Ahuja Constructions等公司也与JP Infra合作，推出了豪华住宅楼Altus。
Ahuja Constructions的总经理Gautam Ahuja表示：“这是一个有吸引力的投资机会，根据当前的市场条件，未来三年的投资潜力每年将以24％的速度增长。”
'高成本'Radius Developers等其他公司也在密切关注联合开发的机会。“我们不断寻找共同发展的机会。Radius Developers首席执行官Ashish Shah表示：“这是一个小时的需要，因为土地面积正在缩减，融资成本很高。”
Radius已与DB Realty就其Bandra（孟买）项目达成协议。沙阿表示，该公司正在与数家压力大的房地产开发商进行谈判，并可能在短期内宣布更多此类交易。
但是，行业观察家注意到，尽管合伙制和合资企业可以减轻房地产经纪人的一些财务负担，但并非所有合资企业都能按预期工作。总部位于孟买的Hubtown以前曾与DLF合作，后来又退出了。去年，它与Wadhwa Developers合作完成了该项目。
房地产法案印度评级与研究部副主任Vinay Betala表示，内阁已通过的最新房地产（法规与开发）法案已获得内阁批准，如果获得通过，可能会导致房地产开发商更多地依赖与土地所有者的合资项目，是由于剩余现金购买土地的可用性较低。
Ind-Ra认为，该条款禁止在拥有土地之前进行预售，并已获得所有批准，再加上代管部分销售收益的条款，都将导致对合资项目的依赖性更高，因此房地产价格急需的弹性。
Betala指出：“合并可能会出现，因为较小的参与者会失去一些顶尖的开发商，并拥有良好的交付和合规记录。”
