较老的美国家庭的数量正在攀升以纪录高水平，房地产业密切监测其不断发展的住房需求。2012年至2017年间，由65岁或以上的人65岁或以上的人数升至3100万。
根据新发布的报告 - “2019年住房美国老年人2019年，最古老的20年来，最古老的年龄组和超过2018年所有美国家庭的份额增加到34％至2038年“ - 从哈佛大学的住房研究中心联合中心。JCHS项目75至79岁的家庭将上升至890万，从2018年增加到2028年，增加了49％，从2028达到20％到2038升至1070万。报告说明，这80岁及以上的家庭数量显着增长，从2018年的810万增加到1200万美元。
老龄化人口潜在的需求正在成为住房行业的重点。这一代人展示了更高级别的单身家庭，同时也参与了更多的多粒家庭。他们的成本负担也在增长，JCHS报告要求更多地关注满足这种不断增长的人口的需求。
以下是JCHS报告有关影响该人口住房需求的问题的一些其他调查结果：
1.单身家庭崛起：报告说明，单独生活的老年人的份额往往会急剧上升。单家家庭年龄较大的家庭在80年代或以上的人中达到57％。报告说明，“假设老年人的组成不变，婴儿潮一代的老龄化将推动10岁以上的单人户口数量达到1010万美元。”“随着80年代的单人家庭的数量在未来几年上升，所以对包括支持服务的经济适用住房单位的需求也将是。”
2.多粒家庭偏好：多才类生活安排的数量也在上升。在2007年至2017年期间，至少65岁及以上的家庭住在其他成年人相对的家庭中的次数从600万到980万美元的人口上升。大约930万人那些年龄较大的成年人居住在生长的儿童或孙子; 442,000与父母或姻亲一起生活; 84,000居住。
©JCHS.
3.单家庭住宅：大多数老年人都住在单身家庭。在65岁或以上的2400万房主中，80％在2017年在独立的单人单位生活。“这些家庭的大多数现在至少40岁，因此可能为他们的业主提供维护挑战”，“报告说明。
4.财富优势：拥有的老房主正在迅速建立股权。“建立股权的能力将房主在家庭财富方面远远领先于租房者，”报告说明。2016年，65岁或以上的中位数拥有人拥有143,500美元，净财富319,200美元。另一方面，同种租房的租房者有6,700美元。“在50-64岁的年龄集团中，业主净财富之间的差异 - 292,000美元，包括115,000美元的房屋股票和租房者 - 租金为5,000美元 - 也很大，”报告说明。
5.成本负担：虽然这个年龄组的一些房主正在增加股权，但成本负担也在增长。报告说明，收入差距正在扩大。从2016年到2017年，65岁的成本负担户口数量和超过30％的住房收入超过20％以上的历史新高，近1000万。大约500万这些家庭被认为是“严重负担” - 将超过一半的收入带到住房。
