超低利率正在推动房价，新的PS，显示平均购房者在拍卖中可以在一年前花费41,000美元。
利率被削减以提高大流行 - 击中经济，本周储备银行强调，即使房价飙升，未来三年将使利率保持低位。
通过更便宜的抵押偿还，借款人的平均收入为89,000美元，已保存20％的存款预算可以获得806,250美元，从比较网站canstar的研究。
一年前，同样的买家借贷权力较少，预算只有765,000美元。这两个PS都假设他们的房屋贷款处于最低的可变利率。
利率对借款权力的影响
（年税前收入：$89,000)
RateEstimated借款powerproperty价格有20％depositLowest可变rateMar - 20202.44％$ 612,000 $ 765,000Mar - 20211.99％$ 645,000 $ 806,250Average可变rateMar - 20203.71％$ 532,000 $ 665,000Mar - 20213.28％$ 557,000 $ 696,250Source：www.canstar.com.au。准备于3/03/2021。基于所有者占用者贷款的平均和最低的可变速率在Canstar数据库上。嵌入了这张表
但随着潜在买家的人群在拍卖中，所有拥有更多现金，更大的预算不太可能转化为额外的卧室或更理想的郊区。
“房子可能不会更好 - 它可能只是同一个房子，他们只是为了它而付出更多的价格，”金融服务史蒂夫摩肯巴克的Canstar Group Executive表示。
“这显然会推出房价。毫无疑问，人们在口袋里有更多钱的拍卖，这意味着需求更高，不可避免地出价。“
他说，低利率也可能吸引一些买家，如果抵押贷款成本更高，在市场上增加竞争，那么如果抵押贷款成本更高，则会吸引任何买家。
即使是50,000美元收入的人也可以在过去的一年中提高预算，最低年度的可变利率最低，而120,000美元的高收入收入可以将其预算增加57,500美元。
利率对借款权的影响（年度税前收入：$ 50,000）Restimated借款PowerProperty Price价格为20％存款，可变变量率$ 283,000 $ 353,750MMAR-20211.99％$ 298,000 $ 372,500 $ 298,000 $ 372,500 $ 298,000 $ 372,500 $ 298,000 $ 372,500 $ 298,000 $ 372,500 $ 298,000 $ 372,500 $ 298,000 $ 372,500 $ 298,000 $ 372,500 $ 298,000 $ 372,500 $ 298,000 $ 372,500 $ 29.6,000 $ 307,71％$ 246,000 $ 307,500MAR-20213.28％$ 257,000 $ 321,250source：www.canstar.com.au $ 321,250准备于3/03/2021。基于所有者占用者贷款的平均和最低的可变速率在Canstar数据库上。
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随着价格飙升，分析师预计未来几个月可能会对贷款进行惩罚，与其收入相比，该贷款可以针对小额存款或高额债务的借款人。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver警告说，虽然住房负担性“相当差”，但储备银行被要求专注于制定利率时的更广泛的经济。
利率对借款权的影响（年度税前收入：$ 120,000）Restestimated借款PowerProperty价格为20％存款，可变变量率为20202.44％$ 874,000 $ 1,092,500MAR-20211.99％$ 920,000 $ 1,150,000 $ 920,000 $ 1,150,000 $ 760,000 $ 950,000MAR-20213.28％$ 796,000 $ 995,000source：www.canstar.com.au。准备于3/03/2021。基于所有者占用者贷款的平均和最低的可变速率在Canstar数据库上。
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奥利弗博士说：“他们的焦点是比房地产市场更广泛，而不是房地产市场，当他们看待财务标准的住房时，”奥利弗博士说。
他说：“其主要重点是经济，特别是通货膨胀和就业，”他说。他警告着旅游，高等教育行业仍在挣扎，而总体工资增长率低。
悉尼买家梅兰妮杜卡终于在今年早些时候终于购买，经过六个月的搜索。
“我必须继续扩大范围，因为它是如此竞争力，”Duca女士说。“这不是我期待的;市场状况如此迅速地改善。“
在四个月后，搜索较低的北岸和东部郊区 - 在几天内看到房屋或销售远远超过价格指南 - 她招募了买家代理人劳伦·戈迪，玫瑰和琼斯的帮助，并购买了一间需要四居室的家庭1月的翻新。
“当我开始搜索时，我曾经想过[当我开始搜索]真正的某个地方[完成]，并完美地在我的预算中，”Duca女士说。“[但]我在改造方面受到影响。”
Goudy女士说，买家越来越多地遭到妥协或追溯到银行，一些客户望远超过200万美元的标志，增加了他们的预算超过50万美元 - 特别是如果他们在同一个市场上销售，帮助他们迅速保持步伐价格上涨。
自11月在东郊，北岸，内西部和北部海滩中的主要市场中，弗劳德斯·戈迪女士在11月开始涨幅约为20％，如果他们希望购买类似或购买类似或的预算，则需要一个大量的隆起比去年晚些时候的价格更好的口径财产。
Jellis Craig董事总经理Steven Abbott在过去的六周内，在墨尔本的叶子东部的市场的一些部分，在过去的六周里，价格上涨了5％至10％。
除了低利率之外，他在去年的锁定和额外的现金之外，他引用了Pent-Up买家的需求，从取消的国际假日计划，引发强大的买方比赛。
“[买家正在思考]'如果我延长了我的预算为10％或20％，那么随着时间的推移，资金的成本就是，有吸引力，”“他说。“这只是一个人的能力和对另一个人的价值观。
“在一个正在移动的市场中，你会越来越少的人，可能会告诉你什么是不值得的。”
与Tawar Razaghi.
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