专家们表示，房地产价格均为霍巴特在近年来迅速上升后，在澳大利亚最南端的资本城市面临的负担能力危机中，没有救济。
当地人报告持续的内地人迁移到塔斯马尼亚资本，但怀疑城市的房价将遵循澳大利亚两个最大的城市的模式，并在早期的强劲之后回归。
相反，价格被提高到进一步增加，尽管速度较慢。
“价格仍在这里，但不像他们那样令人瞩目，”独立经济学家Saul Eslake说。“我的期望将是为了进一步谦虚的收益，没有[谈话]回归......因为悉尼和墨尔本有。”
该市的中位数价格上涨，比上季度为482,960美元，三年内跃升35％至9月，域数据显示。同时，单位价格上涨50％以上至395,715美元。
霍巴特于2019年成为第四个最昂贵的公寓市场，超越布里斯班，落后于悉尼，墨尔本和堪培拉。这是两年前的鲜明对比，这是最实惠的。
“有一种看法，Tassie并不代表它在几年前的价值，但仍然有很多人在这里移动，可能是其中一些正在寻求逃避热量的人，”埃斯拉克先生说。
他指出，在人口增长的重大转变中，他指出了上升的价格变动 - 更多的人迁移南方和较少的当地人离开 - 对房屋的需求增加。
Harcourts Hobart的Rob Henry在东海岸房价跳跃的近一次近代近际买家涌入。
“他们回来了，他们肯定会回来，”他说，特别是那些来自悉尼和墨尔本的人，他们在各个城市的市场衰退期间下降。
“即使是本周，我们也有很多来自墨尔本和维多利亚想要投资的人......他们现在想买并看看未来的搬迁，”他说。然而，他指出，他甚至相当兴趣来自昆士兰州和新南威尔士州买家，也有很多地方买家的兴趣。
他还强调了大陆的热量：“我们此刻在这里有更稳定的气候。”
房屋的欠压对霍巴特的租赁市场进行了挤压，所有首都城市的最迅速上升 - 房屋的租金增加了9.8％，每年的单位为12.9％。
霍巴特还拥有最低的空缺率，12月份坐落于0.6％，而200％的税率为2.4％。
“空缺率非常非常低，你没有得到一个或两个人申请租赁，你可以获得10到15人想要投入租赁申请，”亨利先生说。
PrdnationWide Hobart的Tony Collidy表示，销售房产短缺，租赁意味着霍巴特仍然面临住房和租赁危机。
Collidge先生指出，最近宣传的租赁物业已经绘制了大约140人，超过20名申请人 - 提示一些家庭猎人提供更多的资金。与此同时，他补充说，强烈的需求看着更多的房产出售，向代理数据库的买家出售。
“当市场将停止时，有一段时间有问题，因为它不能继续前进，但我们仍然有人口增长，我们仍然有一个不断增长的第三学生团体......它已经预测了我们的旅游市场Colldidge先生说，今年将在今年增长4％。“
虽然他觉得投资者已经下降了 - 特别是来自大陆的投机者，希望利用悉尼和墨尔本的高兴，或珀斯的市场状况缓慢 - 他预计将看到销售和租赁市场的持续增长。
“我们的建设者处于最大容量......我们只是无法建立足够快，以填补[供应] void，”他说。“真的没有结束。”
Domain Converatist Trent Wiltshire表示，虽然霍巴特的房地产市场在2019年中期进入了“更加适度的单位增长”，但最近几个月可能遵循悉尼和墨尔本的价格上涨。
“市场有很大的机会......将从较低的利率和较高内地价格上的流量获得推动，”威尔特郡先生说。
“霍巴特已经蓬勃发展，并正面临着负担能力危机，特别是对于租房者来说，但其余的国家并没有真正看到这一点。”
WILTSHIRE先生，人口和旅游繁荣 - 这导致了用于短期放置的投资物业，留下了租赁市场的租赁市场。
“他们的一个大问题是努力，是的，是的，是的，经济对Tassie相对蓬勃发展......但这并没有真正过滤尚未过滤，尚未降低收入[收入者，而是它]在更高的租金方面伤害了他们很多伤害他们，”他说。
威尔特郡先生补充说，虽然建筑批准约为20％，但他们一直缓慢来通过。
“他们拍摄了一段时间，让他们建立新的住房，以满足游客，树木变换器和更多年轻人的需求，因为有更好的工作前景，”他说。
“因为塔斯马尼亚人的人口长期以来慢慢地增长，我认为人们对这种需求是否有点谨慎态度，所以这可能是为什么它有点迟钝。”
尽管新建筑活动增加，埃斯拉克先生表示，人口增长强劲，流量不起值，租赁市场紧张，将保持价格上涨“相当健康”的率。
Eslake先生表示，这是一位讲标志，霍巴特第一家买家面临着新的第一家房贷款存款计划的价格上限，作为其阿德莱德和珀斯同行 - 人口分别为5％和10倍。
“我认为这是[紧凑的空缺率]继续，”他补充道。“[但我]不确定它会变得更糟......政府正试图拿起社会住房建设的步伐和其他方式制作股票。”
