这是终极歌唱;首先卖，然后先购买，或者先购买然后卖？这是一个局面的业主会遇到;如果升级不在卡上，那么它可能是缩小规模。受过教育的房主将战略地解决决策。
在销售最大的金融资产时，压力和情绪往往很高。许多家房都认为他们需要尽可能地购买和销售，以减轻房地产价格的任何市场波动。但是，就像任何东西一样，理想的情景很难在现实世界中创造。
价格变动存在并发症，但应在决定中发挥重要作用。所有房主的旨在购买和销售良好，铰链在市场条件下。
由于价格升级，最近的悉尼繁荣期间，首先购买的风险较低;竞争很高的意思是迅速交易的家园。这是终极卖家市场，房屋可能会畅销。
堪培拉倾向于避免极端价格波动，为家庭主位提供了稳定的增长步伐。悉尼最近的波谷到高峰的锯木屋价格升级了89％，而堪培拉提供了更适合34.5％的涨幅。
卖家的市场允许您抓住最佳的可实现价格;如果价格上涨，等待可能导致更好的结果。在卖家市场购买首先，您的风险较低，您没有被时间框架决定，在选择新家时提供更大的控制。它需要一个强大的财务状况，高收入者，以及具有大量公平的人更好地为两个家庭获得金融。
也就是说，首先销售可以帮助设定下次购买的预算，提供确定性，减少金融风险，避免桥接金融的压力。这种类型的金融率较高，依赖于依靠销售，依赖于销售，它专为短期设计。
买家的市场信号较弱的住房条件，指示价格下跌，房屋在市场上挥之不去，卖方提供折扣。随着房屋在经济衰退的速度下交易，销售首先在您的财务状况上给出更好的镜头。经济衰退往往会使升级更容易，您可能以较低的价格销售，但您也将购买更低。
谁是堪培拉的驾驶席位？吸收率表明摆锤是否朝向买方或卖方摆动。简单地说，目前市场上的房屋是销售的当地几个月，这提供了对买方和卖方活动的洞察力，以及房屋交易所需的时间。
在2018年底，吸收率仅三个月超过三个月，以出售堪培拉销售的所有房屋。这是从最近在2017年后一半的速度达到的跳跃，当时房屋出售的总股票出售超过两个月。自2018年初以来，吸收率逐渐上升，自2014年中期以来，现在处于最高利率。
在吸收率和价格运动之间存在负相关 - 随着吸收率升高，价格增长摊位或逆转。
统计数据有助于预测市场活动和全部重要买家的市场难题。目前，堪培拉的房屋市场正在倾向于平衡的，意思是需求似乎是会议供应。这符合当前价格增长，因为堪培拉房价在今年中稳定，增加了0.1％至738,933美元。拥有平衡的市场应该决定出售或购买更容易。
Nicola Powell博士是域集团的高级研究分析师。将问题推文给@Docnicolopowell。
