霍巴特的迅速上升的房价在2019年努力停止，因为冷却市场条件造成损失。
经过两年的许多人被描述为不可持续增长，其中城市中位数价格攀升了约40％，专家预测市场将于明年煮沸。
“塔斯马尼亚州周围有很多兴奋以及如何在[其他]市场的弱点时，它如何交付优秀的资本增长，”危险的财产研究首席执行官Doron Peleg说。“现在[更多]人们希望加入党，但党差不多了。”
霍巴特中位数约为478,000美元，史仍然是澳大利亚最实惠的首都，但近年来迅速关闭珀斯，阿德莱德和达尔文，仅超过66,000美元，分离四个城市的中位数价格。
“价格差距继续缩小，”德尼拉鲍威尔博士域名高级研究分析师表示。“霍巴特已经看到了令人难以置信的增长......它真的很震惊。”
鲍威尔博士2018年警告可能会标志着价格增长的巅峰，随着市场预计，明年将放缓以更加可持续的增长，经过两年的快速上升 - 人口刺激。
根据领域的房产预测，房屋价格预计将在未来两年内每年增加2％。虽然预计2019年由于较小的公寓市场因较小的公寓市场而导致的挥发性更挥发的单位价格将保持稳定，然后成长
据鲍威尔博士表示，虽然霍巴特的所有者占用者所占据的贷款镇压的早期阶段逃脱了贷款镇压的早期阶段，但鲍威尔博士表示严格的信贷限制 - 现在影响所有买家 - 正在造成收费。
塔斯马尼亚州不能指望免受在塔斯马尼亚大学的萨尔·埃斯莱克（Saul Eslake）的价格上涨的因素免疫因素，并在塔斯马尼亚大学的独立经济学家和副校长。
“我们可能会在价格增长方面达到高峰期，”埃斯拉克先生说。“[价格]在未来12个月内将相当公平，但与该国其他地区发生的事情相比，这是相当不错的。”
“类似于霍巴特，朗塞斯顿近年确实看到了较强的价格增长，我不确定将被复制前进。”
埃斯拉克先生表示，回归正净迁移 - 特别是留在塔斯马尼亚或搬迁到塔斯马尼亚的年轻人数量的增加 - 不仅仅是房地产价格，而且租赁。最新季度域数据显示，众议院和单位租金分别增加了10.8％和9.4％，而不是9月份。
霍巴特现在是租户最不经济的资本城市，最新的租赁能力指数展，甚至是中等收入家庭，将30％的收入租金。这也是最具竞争力的，空缺率最低 - 11月的0.4％ - 根据SQM Research的数据。
埃斯拉克先生表示，人口增长放缓，作为负担能力下降，建筑完成的增加可以缓解市场的压力。但是，他注意到它需要时间来解决购买和租用的房屋的积压。
寻求利用霍巴特的价格增长和强大的租金收益的投资者 - 在首都最高的城市中，错过了这艘船，并在佩埃格先生警告说。
虽然预计产量和租金保持强劲，但Peleg先生表示买家无法期望在未来十年内看到买家的增长更加现象。
在2020年进一步冷却之前，Peleg先生预测霍巴特价格将在2019年进一步冷却之前在4至7％之间增长。他指出，虽然城市西北部的更实惠的郊区仍然看到良好的增长，但市场的顶端已经看到了放缓。
“负担能力是一个关键的司机，”他说，加入了像朗塞斯这样的更实惠的城市，也看到了强劲的价格上涨，可能会出现霍巴特的增长。
然而，他注意到很难预测，由于几个因素，包括若干因素，包括对地方和外国买家的更严格的贷款限制，银行皇家委员会和联邦选举创造的不确定性以及潜在的变化，包括更严格的贷款限制消极齿轮。
