墨尔本拍卖清关率星期六下跌，低于60％。在许多郊区，拍卖者努力从买家争夺买家的竞争，即使一些优质的房产上上方的价格上涨。
越来越多的大都市市场以两种速度运行。A级特性（经过翻新，高级街道，近学校和基础设施）是优于劣等的替代方案，不同标准的性能之间的差距在本周上扩大。
周六的初步清关率从604次报告的拍卖结果均为59.1％。
根据域组数据，在去年同一周末，拍卖成功率为70.3％。今年1月至3月期间，每周全市清关率波动64％，70％。
“市场有点摇摇欲坠，”纳尔逊亚历山大的卡梅伦Ingram说，在他在周六下午在山楂拍卖一间吸引人的三卧室小屋之前。
只有一位买家 - 一个拥有一个拥有五岁儿童的年轻家庭，希望从城市公寓进行交易 - 准备在11位兰多夫街的半独立式房屋提供优惠。
由于Ingram先生发布了175万美元的卖方出价，他们的收购了177万美元的出价，并且他承诺不会进一步投标。
该物业被传递到家庭。不久之后，他们同意为钥匙支付181万美元。销售价格位于房屋的下端为1.75亿美元至195万美元的报价范围。
“主人将更多地喜欢，但他最终会议市场，”英格兰先生说。
“在这个市场上，买家正在花时间。他们正在尽职调查，B级物业真的被排除在干燥。但人们仍然在质量股上崩溃。“
拼接墨尔本的多层房地产市场是不可能的。
看似可比较的家园和地点正在非常不同，这意味着对特定街道和区域的当前游戏状态进行了很酷的评估，这对卖家和买家有挑战性。
在普拉兰56阿伯丁路的另一个小屋拍卖中，通过单前期家庭市场运行的故障线路展出。
与Hawthorn Cottage相比，这家酒店吸引了白热比赛。
根据买方倡导公司，McRae Property，七名竞标者 - 其中大多数潜水艇 - 俯冲马歇尔白名单。
在市场上的价格为120万美元，小屋销往138万美元的婴儿潮一代买家，预期提高了约15％。
Marshall White Sales Director John Bongiorno表示，他并不相信自去年秋季以来的一年级住宅的市场变化，当时城市住宅物业市场开始凉爽。
“如果是一个有魔法因素的财产，它吸引了很多兴趣，”他说。
“但B和C级特性可能偏高了5％至10％。”
RT Edgar Auctioneer Mark Wridgway，他们专注于Stonnington议会区域的销售额200万美元的房屋，确定了相同的趋势。
他表示，如果购买受损财产，则预计的高端买家将收到折扣。这些属性的例子包括位于公寓旁边的遗产上市房屋，由于其遗产状态，主要的道路位置，这是一个五卧室的房屋，其中三个卧室非常小，拥有南方的性质 - 后院或异常小的后院。
Wridgway先生表示，这一类别的一些声望属性将每年的价值500万美元，但现在售价4.75亿美元。
“与BS和CS有折扣，但不是如此，”他说。“拥有良好的楼层平面图和Toorak三重土地的房屋继续擅长。”
在周末出售房屋销售的顶级价格是在山楂东部42街的大型期间。该物业通过Marshall White制造了320万美元，而16街的房子，Malvern East，也通过Marshall White获取了3,180,000美元。
周六，约有852所房屋预订拍卖。其中，375销售，229次通过，30人撤回，代理人没有报告218其他预定拍卖的结果，周末总拍卖召开的四分之一。
预计59.1％的许可率将被修改下来。据报道，6月8日和9日的假日周末的修订清算率为49.7％。
在这种表现率，市场都是关于买家尽最大努力避免过度付款。并且取决于所针对的属性类型，这些购买者具有呼吸空间来挑选和选择。
本周周末全国内部拍卖的五大繁忙郊区都在墨尔本。装修17个房屋的列表是拍卖的储层是储层，其次是Craigieburn，16，Glen Waverley和Richmond，每个托管13和南亚拉有12个。
在这些股票沉重的市场中，过度乐观的储备价格可以在其轨道上停止拍卖。
Advantage Property Consulting的Robert德国人表示，一间三卧室房子在895平方米的街道，水库895平方米，未能在拍卖中射击，因为其储备设置得太高。
在拍卖会上，20世纪60年代的砖和瓷砖物业咆哮于两名竞选人员在700,000美元的供应商出价后启动。 Harcourts在740,000美元中通过，该家庭以770,000美元的价格收到7.7万美元，符合850,000美元的储备金。
德国先生表示，他在星期六在Elwood和East Bentleigh的房屋拍卖中看到了买家和卖家之间的类似抵消。
“如果在他们的思想中，买家不会打扰拍卖，如果在他们的思想中，供应商在他们的方法中并不是现实，并且在他们愿意接受的地方，”他说。
“我们越来越看到这一点：如果一个物业没有在适当的水平和买家呈现市场，并且买家没有看到任何合理的价值，他们就不会出现。”
