住在公寓的人们更有可能在他们的家庭和共享地区锻炼中间的速度烟雾。这是一个可以遍历邻居并将Strata Manager淹没的问题。
公寓居民需要在家庭和公共卫生利益中平衡个人自由的明智的吸烟法规。新出版的研究表明，法律让他们失望。
分享空气
居民是有权利的。三十年来，我们所知，二手烟增加了成年人肺癌和心脏病的风险;儿童哮喘和呼吸问题;和婴儿的SID。
在更高密度的外壳中，烟草烟雾难以容纳 - 并且没有已知的安全暴露水平。
尽管有二手烟雾造成危害，但只有新的南威尔士才能在其地层法中解决吸烟问题。在所有其他澳大利亚司法管辖区，居民和所有者都对自己的权利和责任感到困惑。
邻居在战争
在许多情况下，在受烟影响的地层标题的物业中的人们必须证明这是在采取任何行动之前的法律滋扰或危险。
有关的：NSW居民Strata Lab Ratsrelated：指定的吸烟区计划润泽：所有公寓居民都知道的十件事然而，法院和法庭的案例法揭示了“滋扰”的法律概念与二手烟危害的法律概念之间的尴尬紧张关系。
在一个昆士兰州案中，一个男人想阻止烟雾渗透他的卧室，因为这让他不适。
虽然法庭接受了烟雾经常进入他的卧室，但他被发现具有“异常敏感性”。只有在烟雾中的数量或频率是不合理的干扰的速度，才能建立滋扰。这是通过普通健康人的棱镜客观地确定。
但是在没有建立安全水平的情况下，在二手烟时是一个合理的暴露标准？
吸烟限制
如果公寓综合体有一个可以执行的章程，这些邻居争议更容易解决。
公寓居民分享空间和基础设施，因此章程用于平衡所有居民的权利。覆盖了宠物，衣物，停车场，地板覆盖物和垃圾处理等争议问题。
虽然业主公司通常可以和合法地添加吸烟章程，但有三个主要障碍：
意识很低
该过程复杂且耗时
可能需要法律建议，以起草有效和可执行的章程。
所有澳大利亚司法管辖区的阶层法律赋予所有者公司的公司为该计划的良好管理制定章程，但这些权力范围不等。
凿出业主的公司是否有权让特定的吸烟章程是直截了当的任务。在所有司法管辖区中，它有权“控制”共同财产，但只有权力在纽威，维多利亚，西澳大利亚和北方领土上“控制”私人批次。
对章程的权力有其他法定限制。虽然司法管辖区之间这些不同，但主要原则是章程不得与地层法和其他法律不一致;不合理或压抑;或歧视。这些都与吸烟章程有关。
在一致性问题上，有一个问题是吸烟章程是否可能与无烟区的国家法律不一致。这些禁止在公共场所和工作场所吸烟，但可能专门豁免住宅居所。
至于合理和压制性，吸烟的毯子禁令可能更容易受到挑战，因为即使邻居不会逼真地受到影响，它也可能阻止居民。
吸烟者在反歧视立法下不是受保护的课程。虽然他们不会被吸入章程的公寓楼内，但他们必须遵守章程。
一种更好的方法？
吸烟的模型或违约章程可以包含在地层立法或法规中，以提供明确的指导。现有所有者的公司可以选择通过特殊分辨率采用章程，相信它是有效和可执行的。许多新的发展将从一开始就采用章程。
通过更直接和直接的执法，可以更快地解决对吸烟的争议。
例如，在新南威尔士州，一个模型吸烟章程呈现两个选项：
第一批禁止在共同属性上吸烟，需要吸烟者（及其客人），以确保烟雾不会渗透到共同的财产或其他地段。
第二个是相同的，除了授权或在指定区域内允许在共同属性上吸烟。
NSW示例只禁止在禁止渗透其他地段时在私人批次中吸烟，从而影响邻居。通过这种方式，它似乎在最小化公寓居民暴露于二手烟雾的情况下，在私人财产中的个人自由的情况下，需要取得可接受的平衡。
澳大利亚的地层法律改革正在进行中。为了所有公寓居民的利益，吸烟不再被忽略。
Curtin University，心理学和言语病理学学院兼职兼兼学院助理
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