经济学家和房地产市场专家看看许多不同的指标来确定房地产市场的表现，从拍卖清理率和价格数据所取出多少贷款。
但是有一种特殊的措施并不定期讨论：你的感受。
事实证明，我们对市场的态度往往是令人惊讶的准确 - 至少在某些措施中。
什么是消费者情绪，你如何衡量它？
消费者情绪只是，普通人对财务状况的感觉有多自信。
虽然这与人的人不同，但衡量情绪背后的想法是我们大多数人都受到经济在做的影响。
获得数值衡量标准可能很困难，但最典型的方法是调查一个关于几个不同主题的代表性群体。
这通常包括他们对就业并与第二个月前的当前财务环境进行比较和明年期望的信心。
然后将这些PS嘎吱作响以提出最终p。
其中提供这种类型的数据是Anz-Roy Morgan调查，以及Westpac Melbourne Institute，尽管它们在不同的时间提供。
但其他调查是可用的，许多人分解了指数，为特定主题展示了对包括财产的信心，例如Westpac-MI的购买住宅指数。
另一种方法是ANZ /物业委员会对1700个物业行业的调查，以获得市场运动的情绪。
将数据与域集团的季度价格数据进行比较显示两者之间的相关性，其中每个季度记录的市场增长的期望通过对准价格增长的实际运动。
情绪如何影响房地产市场？
显然，人们如何对房地产市场的看法以及它是如何移动的关系。
在一定程度上，这意味着情绪调查之间存在联系 - 这衡量了一系列信心领域 - 和房地产市场。
如果您对您的财务状况和财产的未来感到有信心，您更有可能对房地产和投资金钱，并反之亦然。
但是，由于房地产市场的变化，或财产市场驱动情绪的变化是否存在情绪移动的问题。
这是专家并不总是同意的地方。
“肯定是一个相关性，但似乎运行了两种方式 - 当消费者信心强大时，它支持房地产市场，当房地产市场强势时，它支持消费者信心，”安培首席经济学家Shane Oliver说。
但其他人，如领域集团首席经济学家安德鲁威尔逊认为，这是一个“滞后”指标 - 这意味着它显示了事实后发生了什么。
他不相信负面情绪是导致价格下降的原因，而是声称价格下跌增加了负面情绪。
威尔逊博士说：“但负面的心态会加剧房价下跌，或者增加。”
实际上，他认为它放大了市场正在移动的方式 - 但它没有确定方向。
“情绪是循环的关键驱动因素，并且市场可以通过情绪推进，但这通常首先在其他指标中拾取。”
在指标中，他认为作为更精明的阅读市场的精确方式是清关率和零售支出。
消费者情感和房地产市场可以表现出相反的结果吗？
总而言之：是的。在最新的房地产繁荣周期中，巨大的消费者情绪越来越多地与飙升的房地产市场有所不同。
首先，重要的是要注意，消费者情绪作为整体指数不仅仅是衡量房地产市场的衡量标准。
指南针经济学“Hans Kunnen解释说，在创造就业时，消费者情绪经常升级，工作是安全的，工资正在增长。
“消费者情绪也可能受到财富影响的积极影响，这些股价上涨和家庭住宅价格上涨。
“房地产市场可能占据烧烤对话，但它并没有主导消费者情绪。但是当时间不好时，他们会落在一起。“
在过去的几年中，指标在指数上的“100”水平之下表现出总体消费者情绪 - 这是被认为是中性的点。
在同一时期，房地产价格较高，失业率相对稳定，乔布斯增长。
那么缺乏信心来自哪里？
“我的建议是债务水平更高，工资增长很小。没有什么可以提升我们的消费情绪。这是历史上的利率低，“肯南先生说。
“显然，其他因素的房地产价格较高的”财富效应“。没有加薪，我的生活标准没有改善 - 因此消费者情绪仍然相当静态。“
SGS经济学的Terry Rapnsley表示，这是造成情绪和住房市场的相同的利率。
“过去几年表明消费者可能会变得阴沉，但住房仍在抬头。超低利率将是主要原因。“
消费者情绪是什么意思告诉我们财产的未来？
奥利弗博士警告说，最好不要读到关于情绪的唯一公告，而是超越“噪音”到潜在趋势。
“经济绩效与消费者情绪之间存在相当良好的相关性，即长期，”他说。
虽然10月份许多新结果被设定为消费者情绪调查，但很清楚有些人的信心显示出萧条。
Anz-Roy Morgan澳大利亚消费者信心评级为10月的第一个结果表明略有下降 - 虽然指出它仍处于长期平均值。
西部墨尔本研究所消费者情感预期指数增加到97.9 - 9月份剩下以低于中立的100标记，并描述为“Downbeat”。
他们购买住宅措施的时间也增加了，但仍然处于“历史标准的低水平”。
如果这将转化为房地产市场的萧条仍有待观察。
